금정역 개성로니엘(4차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 52세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

101동 401호 · 4층 / 22층 · 72 · 6.83억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 402호 · 4층 / 22층 · 81 · 6.83억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 601호 · 6층 / 22층 · 72 · 6.95억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 801호 · 8층 / 22층 · 72 · 6.95억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 901호 · 9층 / 22층 · 72 · 6.95억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 902호 · 9층 / 22층 · 81 · 6.95억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 1001호 · 10층 / 22층 · 72 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 1101호 · 11층 / 22층 · 72 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 1102호 · 11층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 1201호 · 12층 / 22층 · 72 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 1202호 · 12층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 1301호 · 13층 / 22층 · 72 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 1302호 · 13층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 1401호 · 14층 / 22층 · 72 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 1402호 · 14층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 1502호 · 15층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 1601호 · 16층 / 22층 · 72 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 1602호 · 16층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 1701호 · 17층 / 22층 · 72 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 1702호 · 17층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 1802호 · 18층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 1902호 · 19층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
101동 2101호 · 21층 / 22층 · 72 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
101동 2102호 · 21층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 301호 · 3층 / 22층 · 72 · 6.8억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 302호 · 3층 / 22층 · 81 · 6.8억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 402호 · 4층 / 22층 · 81 · 6.83억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 601호 · 6층 / 22층 · 72 · 6.95억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 602호 · 6층 / 22층 · 81 · 6.95억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 1001호 · 10층 / 22층 · 72 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 1002호 · 10층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 1101호 · 11층 / 22층 · 72 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 1102호 · 11층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 1201호 · 12층 / 22층 · 72 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 1202호 · 12층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 1301호 · 13층 / 22층 · 72 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 1302호 · 13층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 1401호 · 14층 / 22층 · 72 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 1402호 · 14층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 1502호 · 15층 / 22층 · 81 · 7.04억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 1601호 · 16층 / 22층 · 72 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 1602호 · 16층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 1701호 · 17층 / 22층 · 72 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 1702호 · 17층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 1801호 · 18층 / 22층 · 72 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 1802호 · 18층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 1901호 · 19층 / 22층 · 72 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 2001호 · 20층 / 22층 · 72 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 2002호 · 20층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 2101호 · 21층 / 22층 · 72 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
72 평면도
102동 2102호 · 21층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도
102동 2202호 · 22층 / 22층 · 81 · 7.12억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요
81 평면도

금정역 개성로니엘(4차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

군포시와 인접 지역 지도에 표시한 금정역 개성로니엘(4차) 위치 — **군포시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 화성시·수원시·안산시·시흥시·용인시·성남시 외 17곳

금정역 개성로니엘(4차)에서 가장 가까운 금정역과 1호선·4호선 노선 지도 — **가장 가까운 역 금정역** · 1호선 4호선 GTX-C 2031 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 군포시 금정동 77-4번지 일원
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 30분 · 대중교통 37분(환승 1회)16.1km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 32분 · 대중교통 41분(환승 1회)17.1km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 39분 · 대중교통 47분(환승 0회)22.1km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 24분 · 대중교통 57분(환승 2회)15.1km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 26일(월) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 금정역(단지에서 502m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 80세대
이번 공급 세대수: 52세대 (전체 80세대 중)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지
시행사: 한국자산신탁(주)
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
공식 홈페이지: http://개성로니엘.kr

주변 인프라

금정역 개성로니엘(4차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 1곳

금정역492m

1km 밖 가까운 곳

산본역1.5km
군포역1.6km

어린이집·유치원1km 안 4곳

천사랑어린이집220m
큰사랑어린이집233m
다함께돌봄센터 산본1동점289m
산본초등학교 병설유치원867m

초등학교1km 안 3곳

금정초등학교298m
한얼초등학교793m
산본초등학교869m

1km 밖 가까운 곳

군포양정초등학교1km
관모초등학교1.1km
호원초등학교1.1km

중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

1km 밖 가까운 곳

군포중학교1.1km
금정중학교1.3km
호계중학교1.3km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

군포고등학교1.2km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km

1km 밖 가까운 곳

군포농협하나로마트 본점1.4km
이마트 산본점1.4km

공원1km 안 5곳 이상

은혜어린이공원183m
삼성어린이공원202m
수정어린이공원275m
조일공원410m
진설미어린이공원413m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

1km 밖 가까운 곳

그림책꿈마루1.1km
군포시어린이도서관1.2km
새마을문고 안양시지부1.4km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

1km 밖 가까운 곳

효산의료재단지샘병원 지역응급의료센터1.1km
원광대학교산본병원 지역응급의료센터1.3km
한림대학교성심병원 권역응급의료센터3.1km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

72㎡21.8평1개 타입 · 25세대최고 분양가7억 1,185만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
72072.2757	72.28㎡21.9평	25	7억 1,185만원	3,250만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

81㎡24.5평1개 타입 · 27세대최고 분양가7억 1,185만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
81081.0413	81.04㎡24.5평	27	7억 1,185만원	2,906만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 본 임의공급 공고문에는 발코니 확장 관련 문구나 가격표가 없음. 공고문 p2: '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약신청하시기 바랍니다'라는 문구로 최초 입주자모집공고(2023.10.12., 주택관리번호 2023000526) 참조를 명시.

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
72㎡	7억 1,185만원	-	-	7억 1,185만원
81㎡	7억 1,185만원	-	-	7억 1,185만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)9억 8,898만원주변 34곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 1.9km 안 · 최근 12개월 실거래 200건

분양가 (81.04㎡ · 세대수 가장 많은 형)7억 1,185만원최고가 기준

안전마진+2억 7,713만원분양가 대비 +38.9%

브 ✗역 493m 금정역대 80세대신 2026 입주평 ✓(경사 2.3° · 기복 11m)초 320m 금정초등학교

안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

주변 34곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 1.9km 안, 최근 12개월 실거래 200건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 9.4억 · 닮은 신축 유사도 가중 9.9억 · 거리·연식 가중 중앙값 9.9억 · 닮은 신축 상위 앵커 11.3억

교통 호재 GTX-C 금정역 502m · 2031년 개통 예정(변경 가능) 개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.

안전마진 계산에 쓴 비교단지 34곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

금정역 개성로니엘(4차)

평균 ㎡당가가 우리 분양가(878만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 4.1km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

11곳 · 비중 합 32% · 가중 1,211만

가격 범위 1,211만 ~ 1,211만 (㎡당)

1
금정역 푸르지오 그랑블준공 전 · 612m · ㎡당 1,211만 (보정 전 1,220만)브✓▲역1,006m▼대 확인 중신 준공전평✓초858m▼
비중 32%

21곳 · 비중 합 32% · 가중 1,568만

가격 범위 1,568만 ~ 1,568만 (㎡당)

1
힐스테이트금정역2022년 준공 · 481m · ㎡당 1,568만 (보정 전 1,485만)브✓▲역125m▲대843▲신2022년▼평✓초722m▼
비중 32%

315곳 · 비중 합 26% · 가중 1,109만

가격 범위 484만 ~ 1,547만 (㎡당)

1
래미안하이어스2010년 준공 · 779m · ㎡당 1,547만 (보정 전 1,309만)브✓▲역820m▼대2,644▲신2010년▼평✗▼초96m★▲
비중 8%
2
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트2007년 준공 · 596m · ㎡당 1,181만 (보정 전 977만)브✓▲역834m▼대677▲신2007년▼평✗▼초210m▲
비중 7%
3
더트렌디2021년 준공 · 324m · ㎡당 749만 (보정 전 675만)브✗역797m▼대29▼신2021년▼평✓초234m
비중 4%
4
금정동쌍용2002년 준공 · 424m · ㎡당 881만 (보정 전 693만)브✗역708m▼대264▲신2002년▼평✗▼초123m★▲
비중 2%
5
신환1990년 준공 · 787m · ㎡당 598만 (보정 전 488만)브✗역805m▼대562▲신1990년▼평✗▼초233m
비중 2%
6
대경아파트2015년 준공 · 559m · ㎡당 516만 (보정 전 432만)브✗역1,031m▼대19▼신2015년▼평✗▼초406m
비중 1% 미만
7
그린트루빌2004년 준공 · 566m · ㎡당 522만 (보정 전 384만)브✗역984m▼대19▼신2004년▼평✗▼초370m
비중 1% 미만
8
삼화(102동)2002년 준공 · 311m · ㎡당 897만 (보정 전 652만)브✗역701m▼대19▼신2002년▼평✓초49m★▲
비중 1% 미만
9
세경싸이버빌(103)2001년 준공 · 295m · ㎡당 1,283만 (보정 전 933만)브✗역479m대19▼신2001년▼평✓초218m▲
비중 1% 미만
10
세경싸이버빌(102)2001년 준공 · 310m · ㎡당 1,288만 (보정 전 937만)브✗역495m대19▼신2001년▼평✓초210m▲
비중 1% 미만
11
세경싸이버빌(101)2001년 준공 · 324m · ㎡당 1,283만 (보정 전 933만)브✗역512m대19▼신2001년▼평✓초203m▲
비중 1% 미만
12
태광처음빛2002년 준공 · 838m · ㎡당 484만 (보정 전 352만)브✗역677m▼대10▼신2002년▼평✗▼초287m
비중 1% 미만
13
성균1986년 준공 · 702m · ㎡당 762만 (보정 전 554만)브✗역931m▼대40▼신1986년▼평✗▼초321m
비중 1% 미만
14
대흥1990년 준공 · 851m · ㎡당 573만 (보정 전 417만)브✗역648m▼대72신1990년▼평✗▼초402m
비중 1% 미만
15
대흥51986년 준공 · 591m · ㎡당 553만 (보정 전 402만)브✗역900m▼대48▼신1986년▼평✗▼초309m
비중 1% 미만

43곳 · 비중 합 5% · 가중 739만

가격 범위 662만 ~ 808만 (㎡당)

1
임광그대가2005년 준공 · 929m · ㎡당 808만 (보정 전 648만)브✗역649m▼대170▲신2005년▼평✗▼초228m
비중 3%
2
삼성미도1996년 준공 · 974m · ㎡당 662만 (보정 전 524만)브✗역518m대194▲신1996년▼평✗▼초125m★▲
비중 2%
3
에덴다모은정2005년 준공 · 949m · ㎡당 728만 (보정 전 541만)브✗역513m대68신2005년▼평✗▼초121m★▲
비중 1% 미만

53곳 · 비중 합 3% · 가중 1,066만

가격 범위 974만 ~ 1,355만 (㎡당)

1
우방,한국공영목련1994년 준공 · 1.4km · ㎡당 974만 (보정 전 789만)브✗역1,182m▼대792▲신1994년▼평✗▼초312m
비중 2%
2
산본이편한세상센트럴파크2002년 준공 · 1.4km · ㎡당 1,355만 (보정 전 985만)브✓▲역761m▼대525▲신2002년▼평✗▼초226m
비중 1% 미만
3
신안모란1994년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,070만 (보정 전 778만)브✗역1,107m▼대716▲신1994년▼평✗▼초322m
비중 1% 미만

68곳 · 비중 합 2% · 가중 591만

가격 범위 393만 ~ 662만 (㎡당)

1
디에스더웰가2020년 준공 · 1.3km · ㎡당 662만 (보정 전 591만)브✗역285m▲대42▼신2020년▼평✗▼초676m▼
비중 1% 미만
2
베이104동2006년 준공 · 1.6km · ㎡당 604만 (보정 전 454만)브✗역748m▼대18▼신2006년▼평✗▼초457m▼
비중 1% 미만
3
당동누리에뜰해밀2006년 준공 · 1.8km · ㎡당 393만 (보정 전 295만)브✗역288m▲대108▲신2006년▼평✗▼초595m▼
비중 1% 미만
4
삼성미도21998년 준공 · 1.4km · ㎡당 603만 (보정 전 439만)브✗역461m대135▲신1998년▼평✗▼초538m▼
비중 1% 미만
5
동막마을군포제일2003년 준공 · 1.2km · ㎡당 659만 (보정 전 479만)브✗역457m대97신2003년▼평✗▼초486m▼
비중 1% 미만
6
삼성그린2005년 준공 · 1.8km · ㎡당 513만 (보정 전 381만)브✗역729m▼대12▼신2005년▼평✗▼초437m▼
비중 1% 미만
7
무지개마을마젤리안2005년 준공 · 1.8km · ㎡당 586만 (보정 전 424만)브✗역843m▼대45▼신2005년▼평✗▼초441m▼
비중 1% 미만
8
우양(766-17)2000년 준공 · 1.7km · ㎡당 537만 (보정 전 391만)브✗역508m대18▼신2000년▼평✗▼초552m▼
비중 1% 미만

72곳 · 비중 합 0% · 가중 1,215만

가격 범위 1,134만 ~ 1,296만 (㎡당)

1
세종1994년 준공 · 1.7km · ㎡당 1,296만 (보정 전 942만)브✗역366m▲대1,827▲신1994년▼평✗▼초286m
비중 1% 미만
2
우륵1994년 준공 · 1.9km · ㎡당 1,134만 (보정 전 824만)브✗역702m▼대1,312▲신1994년▼평✗▼초241m
비중 1% 미만

81곳 · 비중 합 0% · 가중 1,065만

가격 범위 1,065만 ~ 1,065만 (㎡당)

1
주공(1단지)1992년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,065만 (보정 전 774만)브✗역450m대1,329▲신1992년▼평✗▼초267m
비중 1% 미만

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 34곳 전체 목록

1
금정역 푸르지오 그랑블준공 전 · 612m · ㎡당 1,211만 (보정 전 1,220만)브✓▲역1,006m▼대 확인 중신 준공전평✓초858m▼
비중 32%
2
힐스테이트금정역2022년 준공 · 481m · ㎡당 1,568만 (보정 전 1,485만)브✓▲역125m▲대843▲신2022년▼평✓초722m▼
비중 32%
3
래미안하이어스2010년 준공 · 779m · ㎡당 1,547만 (보정 전 1,309만)브✓▲역820m▼대2,644▲신2010년▼평✗▼초96m★▲
비중 8%
4
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트2007년 준공 · 596m · ㎡당 1,181만 (보정 전 977만)브✓▲역834m▼대677▲신2007년▼평✗▼초210m▲
비중 7%
5
더트렌디2021년 준공 · 324m · ㎡당 749만 (보정 전 675만)브✗역797m▼대29▼신2021년▼평✓초234m
비중 4%
6
임광그대가2005년 준공 · 929m · ㎡당 808만 (보정 전 648만)브✗역649m▼대170▲신2005년▼평✗▼초228m
비중 3%
7
금정동쌍용2002년 준공 · 424m · ㎡당 881만 (보정 전 693만)브✗역708m▼대264▲신2002년▼평✗▼초123m★▲
비중 2%
8
삼성미도1996년 준공 · 974m · ㎡당 662만 (보정 전 524만)브✗역518m대194▲신1996년▼평✗▼초125m★▲
비중 2%
9
신환1990년 준공 · 787m · ㎡당 598만 (보정 전 488만)브✗역805m▼대562▲신1990년▼평✗▼초233m
비중 2%
10
우방,한국공영목련1994년 준공 · 1.4km · ㎡당 974만 (보정 전 789만)브✗역1,182m▼대792▲신1994년▼평✗▼초312m
비중 2%
11
대경아파트2015년 준공 · 559m · ㎡당 516만 (보정 전 432만)브✗역1,031m▼대19▼신2015년▼평✗▼초406m
비중 1% 미만
12
디에스더웰가2020년 준공 · 1.3km · ㎡당 662만 (보정 전 591만)브✗역285m▲대42▼신2020년▼평✗▼초676m▼
비중 1% 미만
13
산본이편한세상센트럴파크2002년 준공 · 1.4km · ㎡당 1,355만 (보정 전 985만)브✓▲역761m▼대525▲신2002년▼평✗▼초226m
비중 1% 미만
14
그린트루빌2004년 준공 · 566m · ㎡당 522만 (보정 전 384만)브✗역984m▼대19▼신2004년▼평✗▼초370m
비중 1% 미만
15
삼화(102동)2002년 준공 · 311m · ㎡당 897만 (보정 전 652만)브✗역701m▼대19▼신2002년▼평✓초49m★▲
비중 1% 미만
16
에덴다모은정2005년 준공 · 949m · ㎡당 728만 (보정 전 541만)브✗역513m대68신2005년▼평✗▼초121m★▲
비중 1% 미만
17
세경싸이버빌(103)2001년 준공 · 295m · ㎡당 1,283만 (보정 전 933만)브✗역479m대19▼신2001년▼평✓초218m▲
비중 1% 미만
18
세경싸이버빌(102)2001년 준공 · 310m · ㎡당 1,288만 (보정 전 937만)브✗역495m대19▼신2001년▼평✓초210m▲
비중 1% 미만
19
세경싸이버빌(101)2001년 준공 · 324m · ㎡당 1,283만 (보정 전 933만)브✗역512m대19▼신2001년▼평✓초203m▲
비중 1% 미만
20
신안모란1994년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,070만 (보정 전 778만)브✗역1,107m▼대716▲신1994년▼평✗▼초322m
비중 1% 미만
21
베이104동2006년 준공 · 1.6km · ㎡당 604만 (보정 전 454만)브✗역748m▼대18▼신2006년▼평✗▼초457m▼
비중 1% 미만
22
태광처음빛2002년 준공 · 838m · ㎡당 484만 (보정 전 352만)브✗역677m▼대10▼신2002년▼평✗▼초287m
비중 1% 미만
23
당동누리에뜰해밀2006년 준공 · 1.8km · ㎡당 393만 (보정 전 295만)브✗역288m▲대108▲신2006년▼평✗▼초595m▼
비중 1% 미만
24
삼성미도21998년 준공 · 1.4km · ㎡당 603만 (보정 전 439만)브✗역461m대135▲신1998년▼평✗▼초538m▼
비중 1% 미만
25
동막마을군포제일2003년 준공 · 1.2km · ㎡당 659만 (보정 전 479만)브✗역457m대97신2003년▼평✗▼초486m▼
비중 1% 미만
26
삼성그린2005년 준공 · 1.8km · ㎡당 513만 (보정 전 381만)브✗역729m▼대12▼신2005년▼평✗▼초437m▼
비중 1% 미만
27
무지개마을마젤리안2005년 준공 · 1.8km · ㎡당 586만 (보정 전 424만)브✗역843m▼대45▼신2005년▼평✗▼초441m▼
비중 1% 미만
28
주공(1단지)1992년 준공 · 1.2km · ㎡당 1,065만 (보정 전 774만)브✗역450m대1,329▲신1992년▼평✗▼초267m
비중 1% 미만
29
세종1994년 준공 · 1.7km · ㎡당 1,296만 (보정 전 942만)브✗역366m▲대1,827▲신1994년▼평✗▼초286m
비중 1% 미만
30
우양(766-17)2000년 준공 · 1.7km · ㎡당 537만 (보정 전 391만)브✗역508m대18▼신2000년▼평✗▼초552m▼
비중 1% 미만
31
우륵1994년 준공 · 1.9km · ㎡당 1,134만 (보정 전 824만)브✗역702m▼대1,312▲신1994년▼평✗▼초241m
비중 1% 미만
32
성균1986년 준공 · 702m · ㎡당 762만 (보정 전 554만)브✗역931m▼대40▼신1986년▼평✗▼초321m
비중 1% 미만
33
대흥1990년 준공 · 851m · ㎡당 573만 (보정 전 417만)브✗역648m▼대72신1990년▼평✗▼초402m
비중 1% 미만
34
대흥51986년 준공 · 591m · ㎡당 553만 (보정 전 402만)브✗역900m▼대48▼신1986년▼평✗▼초309m
비중 1% 미만

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 2곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트	2007년677세대	596m	85.00㎡최근 거래 15건	8억 3,000만원26.06.02 · 21층
산본이편한세상센트럴파크	2002년525세대	1.4km	84.24㎡최근 거래 17건	8억 4,500만원26.08.09 · 14층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

72 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가72 최고가	7억 1,185만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)	3,559만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공	0원
② 공사 중 중도금5% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	3,559만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금90%	6억 4,067만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.75%	1,367만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	7억 2,552만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 4억 5,029만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 7,119만원 + 입주 때 2억 404만원	2억 7,523만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 161~169만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 7,119만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 5억 9,400만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 404만원 → 6,034만원

입주까지 확보할 현금 ~~2억 7,523만원~~ → 1억 3,152만원 (보증금 5억 9,400만원을 받는 대신 잔금대출 4억 5,029만원을 못 받아서 1억 4,371만원 덜 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 13건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 13건 보기

금정역개성로니엘 2025년 · 81.0㎡ · 2026-05-08 · 3층4억 5,000만원 · 14m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.0㎡ · 2026-10-20 · 43층6억 4,000만원 · 478m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.6㎡ · 2026-10-03 · 32층5억 7,000만원 · 478m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.6㎡ · 2026-09-05 · 18층5억 9,000만원 · 478m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.0㎡ · 2026-09-23 · 27층6억원 · 478m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.0㎡ · 2026-09-20 · 19층6억 5,000만원 · 478m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.0㎡ · 2026-08-03 · 13층4억 8,000만원 · 478m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.0㎡ · 2026-08-05 · 38층6억 5,000만원 · 478m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.6㎡ · 2026-07-23 · 8층5억 1,200만원 · 478m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.0㎡ · 2026-07-06 · 44층6억 5,000만원 · 478m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.6㎡ · 2026-06-27 · 13층6억 4,000만원 · 478m
힐스테이트금정역 2022년 · 73.0㎡ · 2026-06-13 · 28층6억 3,000만원 · 478m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 5% · 1차 500만원 정액
입주 예정: 2026년 11월

회차별 납부 일정 보기 81.04㎡ · 세대수 가장 많은 형 7억 1,185만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	500만원
계약금 2차	5%까지 잔여	15일이내	3,059만원
중도금 1회	5%	2차 계약금 납부 후 2개월이내(절대일자 미기재)	3,559만원
잔금	90%	입주지정기간(절대일자 미기재)	6억 4,067만원

공고문 3·4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음
왜 없나요?
이 공고문에 중도금 대출 관련 문구 자체가 없음(중도금이 2개월 이내 1회 일시납 5%로 설계되어 통상적인 대출형 중도금 구조가 아님).
사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음
왜 없나요?
이 공고문에 중도금 대출 관련 문구 자체가 없음(중도금이 2개월 이내 1회 일시납 5%로 설계되어 통상적인 대출형 중도금 구조가 아님).
사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음
왜 없나요?
이 공고문에 중도금 대출 관련 문구 자체가 없음(중도금이 2개월 이내 1회 일시납 5%로 설계되어 통상적인 대출형 중도금 구조가 아님).
사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(지역우선공급 표 자체가 없음, '국내에 거주하는' 요건만 있음)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 72㎡ · 81㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

52세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.23.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.23.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
★072.2757(72타입) 25세대는 최초 공고 시 미분양분이라 당첨·계약해도 향후 청약 시 '무주택'으로 간주되나, 081.0413(81타입) 27세대는 최초 공고 시 경쟁발생 후 잔여분이라 당첨·계약하면 '주택 소유'로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조) — 타입별로 반대 방향이니 혼동 금지

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%52세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정(p5).
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 52세대 × 100% = 52.0 → 올림 52세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

내 거주지별 당첨 예상

내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 81 기준

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 무주택세대구성원
거의 전원 당첨미달 예상예상 경쟁률 0.5~1.6:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

다른 주택형 보기 (1개)

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 무주택세대구성원
거의 전원 당첨미달 예상예상 경쟁률 0.5~1.8:1
1주택 이상 소유 세대
신청 불가무주택세대구성원만 신청할 수 있어요

이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.

• 과거 공고 156건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

조감도·투시도 2장 더 보기

금정역 개성로니엘(4차) 금정역 개성로니엘 단지 조감도(상공 와이드, 금정역 방향) — 금정역 개성로니엘 단지 조감도(상공 와이드, 금정역 방향)

금정역 개성로니엘(4차) 금정역 개성로니엘 단지 조감도(상공 수직뷰, 야간) — 금정역 개성로니엘 단지 조감도(상공 수직뷰, 야간)

이번 공급: 101동 401호·402호·601호·801호·901호·902호·1001호·1101호·1102호·1201호·1202호·1301호·1302호·1401호·1402호·1502호·1601호·1602호·1701호·1702호·1802호·1902호·2101호·2102호, 102동 301호·302호·402호·601호·602호·1001호·1002호·1101호·1102호·1201호·1202호·1301호·1302호·1401호·1402호·1502호·1601호·1602호·1701호·1702호·1801호·1802호·1901호·2001호·2002호·2101호·2102호·2202호

동별 구조·향 보기 (2개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	-	72·81
102동	-	-	72·81

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

평형별 평면

72㎡평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
72	4베이 · -	-	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음

금정역 개성로니엘(4차) 72㎡ 평면도(단위세대 평면도+면적표) — 72㎡ 평면도(단위세대 평면도+면적표)

81㎡평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
81	4베이 · -	-	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음

금정역 개성로니엘(4차) 81㎡ 평면도(단위세대 평면도+면적표) — 81㎡ 평면도(단위세대 평면도+면적표)

조감도·평면도·배치도 출처: 금정역 개성로니엘(4차) 공식 홈페이지(한국자산신탁(주)). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
이 공고문·공식 홈페이지·분양카탈로그 어디에도 개별난방/지역난방 등 난방방식을 명시한 문구가 없음(카탈로그는 '난방제어시스템' 기능명만 언급).
사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
이 공고문·공식 홈페이지·분양카탈로그 어디에도 커뮤니티·부대복리시설 목록이 구체적으로 없음.
사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

이 공고문에는 단지여건 섹션 자체가 없음. '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'(p2) 문구로 최초 공고 참조를 명시.

사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 없음(공고문 명시)최초 당첨자발표일(2023.10.31.)부터 → 2026년 10월 30일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23모집공고	24
25	26	27청약 접수	28	29	30당첨 발표	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2	3	4	5	6계약	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 23일(금)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 27일(화)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 30일(금)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약2026년 11월 6일(금)
입주 예정2026년 11월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 11가지 — 왜 없나요?

발코니 확장 포함여부·가격 이 공고문에 발코니 확장 관련 문구·가격표 없음. 최초 입주자모집공고(2023000526) 참조 문구만 있음(p2).
유상옵션 품목·가격 이 공고문에 유상옵션 관련 표나 문구 자체가 없음. 공식 홈페이지·분양카탈로그(catalog.pdf)에도 유상옵션 품목별 가격표 없음.
무상품목 이 공고문·공식 홈페이지·분양카탈로그 어디에도 무상 제공 품목을 구체적으로 나열한 문구를 찾지 못함.
동수 공고문 p3는 '1개동'으로 표기하나 같은 쪽 공급대상 표·공급금액표는 '101동'·'102동' 두 개 동으로 세대를 나열해 상충함. 공식 홈페이지 단지배치도·분양카탈로그(catalog.pdf p8 '101동,102동')는 2개 동으로 일관되게 표기하나, 이 공고문 자체의 명시적 정정 문구가 없어 임의로 확정하지 않음.
동별 최저 층수 공고문은 '지하 5층 ~ 지상 22층'만 표기하고 최저 지상층수를 별도로 밝히지 않음(동별 최하층 필로티·근린생활시설 여부 등 불명).
주차대수 이 공고문·공식 홈페이지·분양카탈로그(catalog.pdf) 어디에도 주차대수·세대당 대수 수치가 없음(카탈로그는 '주차관제시스템' 기능명만 언급).
부대복리시설 목록 이 공고문·공식 홈페이지·분양카탈로그 어디에도 커뮤니티·부대복리시설 목록이 구체적으로 없음.
난방방식 이 공고문·공식 홈페이지·분양카탈로그 어디에도 개별난방/지역난방 등 난방방식을 명시한 문구가 없음(카탈로그는 '난방제어시스템' 기능명만 언급).
대지면적 이 공고문·공식 홈페이지·분양카탈로그 어디에도 대지면적 수치가 없음.
소음·일조·조망 등 단지여건 이 공고문에는 단지여건 섹션 자체가 없음. '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건 … 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'(p2) 문구로 최초 공고 참조를 명시.
중도금 대출 가능여부·이자조건 이 공고문에 중도금 대출 관련 문구 자체가 없음(중도금이 2개월 이내 1회 일시납 5%로 설계되어 통상적인 대출형 중도금 구조가 아님).

사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지