중앙하이츠 원종역(3차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 11세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

101동 305호 · 3층 / 13층 · 60E · 4.62억
발코니 확장: 새로 선택 · 910만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
60E 평면도
101동 502호 · 5층 / 13층 · 68B · 5.23억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,290만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
68B 평면도
101동 602호 · 6층 / 13층 · 68B · 5.23억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,290만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
68B 평면도
101동 705호 · 7층 / 13층 · 60E · 4.71억
발코니 확장: 새로 선택 · 910만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
60E 평면도
101동 902호 · 9층 / 13층 · 68B · 5.34억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,290만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
68B 평면도
102동 1003호 · 10층 / 13층 · 63H · 5.13억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,050만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
63H 평면도
102동 1103호 · 11층 / 13층 · 63H · 5.13억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,050만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
63H 평면도
103동 405호 · 4층 / 13층 · 60E · 4.62억
발코니 확장: 새로 선택 · 910만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
60E 평면도
103동 702호 · 7층 / 13층 · 68B · 5.34억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,290만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
68B 평면도
103동 802호 · 8층 / 13층 · 68B · 5.34억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,290만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
68B 평면도
103동 805호 · 8층 / 13층 · 60E · 4.71억
발코니 확장: 새로 선택 · 910만(주택형 기준)유상 옵션 9종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
60E 평면도

지도에 못 찍은 동: 101동, 102동, 103동 — 카카오맵에 동 위치가 없어요.

부천시와 인접 지역 지도에 표시한 중앙하이츠 원종역(3차) 위치 — **부천시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 고양시·시흥시·김포시·서해구·연수구·남동구 외 23곳

중앙하이츠 원종역(3차)에서 가장 가까운 원종역과 2호선·5호선·7호선·공항철도·9호선·김포골드라인·서해선 노선 지도 — **가장 가까운 역 원종역** · 2호선 5호선 7호선 공항철도 9호선 김포골드라인 서해선 GTX-B 2030 예정 대장홍대선 2031 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 부천시 오정구 원종동 276-2
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 32분 · 대중교통 55분(환승 2회)19.7km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 21분 · 대중교통 31분(환승 1회)10.4km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 32분 · 대중교통 44분(환승 2회)15.7km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 40분 · 대중교통 69분(환승 2회)30.5km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 22일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 원종역(단지에서 159m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 172세대
이번 공급 세대수: 11세대 (전체 172세대 중)
동·층: 1개 동 · 최고 13층 · 지하 3층

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326782399 · 공식 홈페이지
시행사: 원종동성락아파트가로주택정비사업조합
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 0326782399
공식 홈페이지: https://www.중앙하이츠원종역.com

주변 인프라

중앙하이츠 원종역(3차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 1곳

원종역 서해선159m

어린이집·유치원1km 안 4곳

백조유치원213m
아이천국어린이집261m
솔지혜어린이집328m
오정유치원502m

초등학교1km 안 4곳

오정초등학교311m
원종초등학교680m
부천원일초등학교752m
부천대명초등학교887m

1km 밖 가까운 곳

부천수주초등학교1.1km
부천여월초등학교1.1km
고강초등학교1.2km

중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

1km 밖 가까운 곳

성곡중학교1.1km
까치울중학교1.1km
부천여월중학교1.1km

고등학교1km 안 1곳

원종고등학교703m

1km 밖 가까운 곳

수주고등학교1.1km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km

1km 밖 가까운 곳

홈플러스 부천여월점1km
오정농협하나로마트1.8km

공원1km 안 5곳 이상

먼마루어린이공원231m
어울마당어린이공원465m
은데미공원529m
상록수공원547m
원종어린이공원691m

도서관1km 안 2곳

수주도서관916m
부천시립 꿈여울도서관999m

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.7km

1km 밖 가까운 곳

서울특별시서남병원 지역응급의료기관2.7km
의료법인대인의료재단다니엘종합병원 지역응급의료기관3.5km
가톨릭대학교부천성모병원 지역응급의료센터4.3km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

60㎡18.2평1개 타입 · 4세대최고 분양가4억 7,100만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
60E060.2700E	60.27㎡18.2평	4	4억 7,100만원	2,588만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

63㎡19.1평1개 타입 · 2세대최고 분양가5억 1,340만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
63H063.7900H	63.79㎡19.3평	2	5억 1,340만원	2,660만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

68㎡20.6평1개 타입 · 5세대최고 분양가5억 3,400만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
68B068.6700B	68.67㎡20.8평	5	5억 3,400만원	2,567만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 발코니 확장은 유상(공급금액 별도). 세부 내용·유의사항은 최초 입주자모집공고(2026.05.08.)를 참고하라는 문구만 있고 이 공고문에는 더 이상의 설명 없음.
시스템에어컨: 유상 옵션 3종천정형 시스템에어컨 1안(실내기 2대: 거실+침실1, 삼성전자)천정형 시스템에어컨 2안(실내기 3대: 거실+침실1+침실2, 삼성전자)천정형 시스템에어컨 3안(실내기 4대: 거실+침실1+침실2+침실3, 삼성전자)

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
60㎡	4억 7,100만원	910만원	493만원천정형 시스템에어컨 1안	4억 8,503만원
63㎡	5억 1,340만원	1,050만원	493만원천정형 시스템에어컨 1안	5억 2,883만원
68㎡	5억 3,400만원	1,290만원	493만원천정형 시스템에어컨 1안	5억 5,183만원

유상 옵션 전체 9개 보기

시스템에어컨

천정형 시스템에어컨 1안(실내기 2대: 거실+침실1, 삼성전자)전타입 공통가. 2안·3안과 중복선택 불가(실내기 대수 선택제)493만원
천정형 시스템에어컨 2안(실내기 3대: 거실+침실1+침실2, 삼성전자)전타입 공통가680만원
천정형 시스템에어컨 3안(실내기 4대: 거실+침실1+침실2+침실3, 삼성전자)전타입 공통가844만원

가전기기

전기오븐 [삼성]NQ36A6555CK품목표가 타입 구분 없이 단일가로 게재됨(전타입 동일가로 해석)40만원
하이브리드 쿡탑(3구) [경동나비엔]ERG-5003품목표가 타입 구분 없이 단일가로 게재됨(전타입 동일가로 해석)82만원
냉장고장 + 빌트인 냉장·냉동 김치냉장고 [삼성] 1도어(키친핏)/R40C7995AP,RZ34C7965AP,RQ34C7845AP품목표가 타입 구분 없이 단일가로 게재됨(전타입 동일가로 해석)563만원

기타(붙박이장)

붙박이장(침실2)비고란에 '침실 2'로만 기재, 사양 상세 설명 없음83만원~92만원

기타(현관중문)

현관중문(3연동 슬라이딩도어, 다크그레이·전타입 공통 디자인)디자인(슬라이딩도어·다크그레이)은 전타입 공통, 금액은 타입별로 다름80만원~93만원

기타(주방)

주방 상품 및 엔지니어드스톤 마감비고란 내용 없음(세부 사양은 최초 입주자모집공고 참고 문구만 있음)68만원~93만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

공고문에 없음 — 시세 글과 계산이 달라 확인 중이에요. 웹 글의 안전마진과 우리 계산이 10% 넘게 달라서, 맞는 값이 확인될 때까지 비워 둬요.

교통 호재 대장홍대선 원종역 159m · 2031년 개통 예정(변경 가능)대장홍대선 고강역(가칭) 871m · 2031년 개통 예정(변경 가능) 개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.

중앙하이츠 원종역(3차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 중 비중 큰 1곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳 중 비중 큰 1곳** · 지도 한 변 약 1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 1곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일 (비중 큰 순)
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1부천동도센트리움까치울숲	2021년	73.28㎡22.2평	5억 1,000만원	2026.06.063층 · 최근 6건	849m

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 1곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
부천동도센트리움까치울숲	2021년238세대	851m	73.28㎡최근 거래 6건	5억 1,000만원26.06.06 · 3층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

68B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가68B 최고가	5억 3,400만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)	2,670만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 1,290만원 · 시스템에어컨 493만원	1,783만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	3억 2,040만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금35%	1억 8,690만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%	607만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	5억 5,790만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 3억 2,580만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 3억 4,710만원 + 입주 때 -1억 1,500만원	2억 3,210만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 117~122만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 3억 4,710만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 1,800만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -1억 1,500만원 → 1억 720만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~2억 3,210만원~~ → 2억 3,990만원 (보증금 3억 1,800만원을 받는 대신 잔금대출 3억 2,580만원을 못 받아서 780만원 더 필요해요)

서울·경기·인천·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.전세를 놓으면 전입을 못 해요 → 잔금대출 0원, 입주 후 이자도 0원으로 봤어요법이 아니라 대출 약정 조건이라 은행마다 달라요근거: 2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안
세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)은 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요.서울·경기·인천 한도: 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억시가는 분양가로 봤어요실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요
중도금 이자: 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요입주 후 이자: 주택담보대출 평균 수준, 연 4.3~4.5%
전세보증금은 추정값이에요.주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 17건,㎡당 중앙값 기준근거: 기본
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요.이 지역(과밀억제권역): 4,800만원나중에 들어올 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요근거: 주택임대차보호법 §8, 시행령 §10
잔금대출에는 DSR 40%도 걸려요.중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요서울·경기·인천·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요근거: 2026년 하반기 기준

전세 추정에 쓴 계약 17건 보기

한울 2018년 · 59.3㎡ · 2026-05-11 · 7층2억 5,000만원 · 98m
블리체 2018년 · 66.7㎡ · 2026-08-20 · 5층2억 7,000만원 · 176m
브라운스톤원종 2022년 · 60.0㎡ · 2026-08-21 · 1층3억원 · 351m
브라운스톤원종 2022년 · 60.0㎡ · 2026-07-18 · 9층3억 2,000만원 · 351m
태영스카이 2021년 · 62.0㎡ · 2026-09-03 · 7층3억 6,000만원 · 391m
하임하우즈 2022년 · 69.0㎡ · 2026-08-29 · 8층3억원 · 449m
해모로아스트라아파트 2025년 · 60.0㎡ · 2026-09-03 · 12층3억 8,000만원 · 569m
해모로아스트라아파트 2025년 · 60.0㎡ · 2026-07-31 · 3층3억원 · 569m
삼화아르떼뷰 2023년 · 59.0㎡ · 2026-10-16 · 4층2억 7,000만원 · 673m
하임하우즈아파트 2021년 · 70.0㎡ · 2026-06-26 · 5층1억 5,000만원 · 820m
부천동도센트리움까치울숲 2021년 · 73.3㎡ · 2026-09-05 · 1층4억 1,000만원 · 849m
부천동도센트리움까치울숲 2021년 · 73.3㎡ · 2026-06-30 · 11층4억 2,700만원 · 849m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 5% · 1차 500만원 정액
입주 예정: 2028년 3월

회차별 납부 일정 보기 최고 분양가 5억 3,400만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	500만원
계약금 2차	5%까지 잔여	30일 이내	2,170만원
중도금 1회	20%	2026년 12월 25일	1억 680만원
중도금 2회	10%	2027년 3월 25일	5,340만원
중도금 3회	10%	2027년 6월 25일	5,340만원
중도금 4회	10%	2027년 9월 25일	5,340만원
중도금 5회	10%	2027년 12월 25일	5,340만원
잔금	35%	입주일(입주지정기간 내 미입주시 입주지정기간 종료일)	1억 8,690만원

공고문 3쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음
왜 없나요?
이자후불제·무이자·자납 등 중도금 대출 관련 문구가 이 임의공급 공고문에 전혀 없음(최초 입주자모집공고 참고 문구만 반복)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326782399 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음
왜 없나요?
이자후불제·무이자·자납 등 중도금 대출 관련 문구가 이 임의공급 공고문에 전혀 없음(최초 입주자모집공고 참고 문구만 반복)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326782399 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음
왜 없나요?
이자후불제·무이자·자납 등 중도금 대출 관련 문구가 이 임의공급 공고문에 전혀 없음(최초 입주자모집공고 참고 문구만 반복)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326782399 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국, 국내 거주 요건만)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 60㎡ · 63㎡ · 68㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

11세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.10.21.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.10.21.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
본 주택의 060.2700E 주택형은 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하여 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 공급하는 것으로서, 본 임의공급 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.
본 주택의 063.7900H, 068.6700B 주택형은 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대를 공급하는 것으로서, 본 임의공급 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 의거 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다.

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%11세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 11세대 × 100% = 11.0 → 올림 11세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

내 거주지별 당첨 예상

내 조건에 따른 당첨 예상 대표 주택형 68B 기준

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 43%22%~79%예상 경쟁률 1.3~4.5:1

다른 주택형 보기 (2개)

60E

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 40%21%~74%예상 경쟁률 1.4~4.8:1

63H

내 조건에 따른 당첨 예상
추첨 당첨 확률
국내 거주 · 주택 보유 무관
약 32%16%~58%예상 경쟁률 1.7~6.1:1

이 공급은 가점 없이 추첨으로만 뽑아요. 확률은 예상 신청자 수 대비 공급 세대수로 낸 참고값이라, 자격이 되는 사람은 사는 곳과 상관없이 같아요.

• 과거 공고 157건 기준 예상 · 실제와 다를 수 있어요. 예상 범위는 과거 공고에서 실제값이 절반쯤 들어온 폭이에요.
• 이 예상은 참고용이며, 최종 정보는 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

앱에서 내 조건으로 추천받기앱에서 열기 →

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

이번 공급: 101동 305호·502호·602호·705호·902호, 102동 1003호·1103호, 103동 405호·702호·802호·805호

동별 구조·향 보기 (3개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	-	60E·68B
102동	-	-	63H
103동	-	-	60E·68B

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

평형별 평면

60㎡판상형 3베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
60E	3베이 · 판상형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -

중앙하이츠 원종역(3차) 60E 평면도(확장기본형·확장옵션형, 옵션 선택사항 포함) — 60E 평면도(확장기본형·확장옵션형, 옵션 선택사항 포함)

63㎡평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
63H	3베이 · -	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 - 판독 확신 낮음

중앙하이츠 원종역(3차) 63H 평면도(확장기본형·확장옵션형, 옵션 선택사항 포함) — 63H 평면도(확장기본형·확장옵션형, 옵션 선택사항 포함)

68㎡판상형 3베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
68B	3베이 · 판상형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 -

중앙하이츠 원종역(3차) 68B 평면도(확장기본형·확장옵션형, 옵션 선택사항 포함) — 68B 평면도(확장기본형·확장옵션형, 옵션 선택사항 포함)

조감도·평면도·배치도 출처: 중앙하이츠 원종역(3차) 공식 홈페이지(원종동성락아파트가로주택정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문·홈페이지 모두 난방방식 문구 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326782399 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
홈페이지 공급내역표(supply.php)에 '부대복리시설' 단어만 있고 세부 시설 목록은 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326782399 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

이 임의공급 공고문에는 입지여건 관련 문구가 전혀 없음(최초 입주자모집공고 2026000178 참고 문구만 있음)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326782399 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 1년최초 당첨자발표일(2026.05.27.)부터 → 2026년 10월 30일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21모집공고	22	23청약 접수	24청약 접수
25청약 접수	26청약 접수	27청약 접수	28	29	30당첨 발표	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2	3	4	5	6서류계약	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 21일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 23일(금) ~ 2026년 10월 27일(화)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 30일(금)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 11월 6일(금)당첨자 자격 검증
계약2026년 11월 6일(금)
입주 예정2028년 3월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 9가지 — 왜 없나요?

주차대수 이 임의공급 공고문·공식홈페이지 어디에도 주차대수 수치가 없음(최초 입주자모집공고 2026.05.08., 주택관리번호 2026000178 참고 문구만 반복됨)
부대복리시설 목록 홈페이지 공급내역표(supply.php)에 '부대복리시설' 단어만 있고 세부 시설 목록은 없음
난방방식 공고문·홈페이지 모두 난방방식 문구 없음
대지면적 공고문·홈페이지 모두 대지면적 수치 없음
중도금 대출 조건 이자후불제·무이자·자납 등 중도금 대출 관련 문구가 이 임의공급 공고문에 전혀 없음(최초 입주자모집공고 참고 문구만 반복)
무상품목 이 임의공급 공고문에는 유상 옵션표만 있고 무상품목 안내가 없음(최초 입주자모집공고 참고 문구만 있음)
동호수배치도/단지배치도 홈페이지 '동호수배치도' 메뉴(no_layout.php)가 내용 없는 빈 페이지
판상형/타워형 침실1이 메인 3베이와 다른 면(코너)에 있어 단일 면 판상형으로 단정하기 어렵고, 공고문·홈페이지에 공식 명칭 표기도 없음
소음·일조·조망·도로·학교·혐오시설 등 이 임의공급 공고문에는 입지여건 관련 문구가 전혀 없음(최초 입주자모집공고 2026000178 참고 문구만 있음)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326782399 · 공식 홈페이지