청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ카카오맵 ↗
덕계역 · 3.2km덕정역양주역단지카카오맵 ↗
- 1호선 덕계역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 15곳3.2km
- 의정부경전철 효자역 이 노선 역 15곳7.8km
- 7호선 장암역 이 노선 역 2곳14.1km
- 4호선 진접역 이 노선 역 2곳15km
- GTX-C 덕정역 공고문 인근 역 · 2031 예정 · 이 노선 역 2곳3.5km
… 역 전체 32곳 더보기
- 덕계역 가장 가까운 역3.2km
- 덕정역 공고문 인근 역 GTX-C 2031 예정3.5km
- 1호선 양주역6.9km
- 1호선 지행역8.3km
- 의정부경전철 효자역7.8km
- 의정부경전철 곤제역8.1km
- 의정부경전철 경기도청북부청사역8.3km
- 1호선 녹양역8.4km
- 의정부경전철 새말역8.7km
- 의정부경전철 어룡역9km
- 1호선 동두천중앙역9.2km
- 의정부경전철 동오역9.2km
- 1호선 가능역9.4km
- 의정부경전철 송산역9.6km
- 의정부경전철 의정부중앙역9.6km
- 의정부경전철 탑석역10km
- 의정부경전철 흥선역10.2km
- 1호선 의정부역 GTX-C 2031 예정10.3km
- 1호선 보산역10.5km
- 의정부경전철 경전철의정부역10.5km
- 의정부경전철 의정부시청역10.6km
- 의정부경전철 발곡역11.2km
- 의정부경전철 범골역11.4km
- 1호선 의정부경전철 회룡역11.8km
- 1호선 동두천역12km
- 1호선 망월사역13.2km
- 7호선 장암역14.1km
- 1호선 소요산역14.1km
- 4호선 진접역15km
- 1호선 7호선 도봉산역15.4km
- 4호선 오남역15.7km
- 1호선 도봉역16.5km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
- 주소
- 경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지(옥정지구 중상1, 복합1블록)
- 주요 업무지구까지
- 강남(GBD) · 강남역자동차 70분 · 대중교통 0분(환승 0회)36.5km
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 70분 · 대중교통 0분(환승 0회)36.5km
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 79분 · 대중교통 0분(환승 0회)30.3km
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 66분 · 대중교통 0분(환승 0회)47.4km
단지 규모 및 브랜드
- 전체 호실
- 853실
- 이번 공급 호실
- 853실
- 동·층
- 3개 동 · 최고 49층 · 지하 5층
- 단지 유형
- 공동주택(아파트)·업무시설(오피스텔)·판매시설 복합건축물
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
- 시공사
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1688-7002 · 공식 홈페이지
- 시행사
- 대방건설 주식회사
- 브랜드 평판
- 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
- 분양 문의
- 1688-7002
- 공식 홈페이지
- https://detre-ojop.co.kr
주변 인프라
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.2km
1km 밖 가까운 곳
- 덕계역3.2km
- 덕정역3.5km
어린이집·유치원1km 안 4곳
- 해맑음어린이집298m
- 비쥬어린이집300m
- 옥정초등학교 병설유치원394m
- 율정초등학교 병설유치원588m
초등학교1km 안 4곳
- 옥정초등학교397m
- 율정초등학교555m
- 옥정호수초등학교605m
- 천보초등학교661m
1km 밖 가까운 곳
- 옥빛초등학교1km
- 연푸른초등학교1.1km
- 율빛초등학교1.4km
중학교1km 안 2곳
- 옥정중학교439m
- 율정중학교638m
1km 밖 가까운 곳
- 옥빛중학교1km
- 회암중학교1.3km
고등학교1km 안 1곳
- 옥정고등학교582m
1km 밖 가까운 곳
- 옥빛고등학교1km
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.1km
1km 밖 가까운 곳
- 하나로마트 양주점3.1km
- 양주농협하나로마트3.2km
- 회천농협 하나로마트3.4km
공원1km 안 1곳
- 옥정호수공원343m
도서관1km 안 1곳
- 옥정호수도서관199m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 4.9km
1km 밖 가까운 곳
- 의료법인 일심의료재단 포천우리병원 지역응급의료기관4.9km
- 가톨릭대학교의정부성모병원 권역응급의료센터7.4km
- 학교법인을지학원의정부을지대학교병원 지역응급의료센터8.8km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
119㎡36평6개 타입 · 853세대최고 분양가8억 1,990만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 119OB 2군119OB 2군 | 119.83㎡36.2평 | 281일반 281 · 특별 0 | 6억 600만원 | 1,674만원 |
| 119OB 4군119OB 4군 | 119.83㎡36.2평 | 6일반 6 · 특별 0 | 7억 7,240만원 | 2,134만원 |
| 119OA 1군119OA 1군 | 119.96㎡36.3평 | 272일반 272 · 특별 0 | 6억 1,110만원 | 1,683만원 |
| 119OA 4군119OA 4군 | 119.96㎡36.3평 | 6일반 6 · 특별 0 | 7억 7,890만원 | 2,146만원 |
| 119OC 3군119OC 3군 | 119.97㎡36.3평 | 282일반 282 · 특별 0 | 6억 4,330만원 | 1,772만원 |
| 119OC 4군119OC 4군 | 119.97㎡36.3평 | 6일반 6 · 특별 0 | 8억 1,990만원 | 2,259만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1688-7002 · 공식 홈페이지
주변 시세 비교
공고문에 없음 — 확정된 비교단지가 없어 안전마진을 계산하지 않았어요.
자금 조달 계획
계약금·중도금·잔금 비율 — 공고문 그대로
계약금·납부 일정
- 계약금
- 10%
- 중도금
- 60%
- 잔금
- 30% · 입주지정일
- 입주 예정
- 2030년 6월
계약금(10%, 계약 시 및 1개월 이내) · 중도금(60%, 1~6차 각 10%) · 잔금(30%) — 공급금액 및 납부일정 표(p.4~5)
중도금 조건
- 중도금 대출
- 가능(사업주체 알선)
- 이자 방식
- 원칙은 계약자 본인 부담이며, 사업주체가 대납할 경우 입주지정기간 시작일 전일까지만 대납하고 잔금 납부 시 대납이자를 포함해 상환해야 함(무이자 아님)
- 대출 한도
- 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
- 직접 내는 회차(자납)
- 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
중도금은 사업주체와 대출관련 업무협약을 체결한 금융기관의 대출로 납입 가능(대출 미신청자·외국인·법인 등은 본인이 직접 납부). 중도금 대출이자는 계약자 본인이 직접 납부하되, 사업주체가 대납할 경우 그 대납기간은 최초 대출이자 발생일로부터 입주지정기간 시작일 전일까지이며, 잔금 납부 시 대납한 중도금 대출이자를 포함하여 납부해야 함(p.7, 13)
공고문 7·13쪽오피스텔은 아파트와 대출·세금 규칙이 달라서, 아파트 기준의 "입주 때까지 필요한 현금" 계산은 하지 않았어요.
청약 자격
공고문에 적힌 신청 자격 그대로
- 분양광고일(2026.10.08.) 기준 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있어요(국내 거주 재외동포·외국인·법인 포함).
- 거주지역·청약통장 가입 여부와 관계없어요 — 아파트 청약통장 순위와 무관해 통장을 쓰지 않아요(다만 네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서로 신청하면 통장 가입여부를 확인하므로, 통장 미가입자는 이 인증서들로는 신청할 수 없어요).
- 1인당 군별 1실만 신청할 수 있어요(1~4군 각 1건씩 최대 4건). 같은 군에 2실 이상 중복 신청하면 그 군의 신청 전부가 무효예요.
- 한국부동산원 전산으로 무작위 추첨해 당첨자를 뽑고, 별도의 예비당첨자는 선정하지 않아요(미계약 물량은 추후 수의계약).
- 청약신청금은 100만원이에요(당첨 여부와 관계없이 전액 환불, 환불 시 기간이자 없음, 계약금으로 대체되지 않음).
- 비규제지역(투기과열지구·조정대상지역 아님) 오피스텔이라 전매제한은 없지만, 건축물 사용승인 전에 2명 이상에게 나눠 전매할 수 없어요(건축물분양법 제6조의3).
- 법인은 인터넷 청약이 불가능하고 청약통장 취급은행 지점 방문으로만 신청할 수 있어요(제주·씨티은행 지점 방문접수 불가).
오피스텔 공고는 아파트 청약 규칙을 적용하지 않아요.
그래서 청약각 자격 판정도 하지 않아요.
근거: 청약통장 순위·가점·특별공급
신청 자격 출처: 공고문 p.1·p.2·p.7·p.8·p.9
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
조감도·투시도 2장 더 보기
단지 배치도
평형별 평면
119㎡평면도 3장
조감도·평면도·배치도 출처: 옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ 공식 홈페이지(대방건설 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
- 주차
- 총 1,463대
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
공고문 3·6쪽
- 커뮤니티 시설
- 주민운동시설(수영장, 피트니스, GX룸 2개소, 남/여 스트레칭룸, 골프라운지) 주민교육시설(작은도서관, 남/여 독서실 및 휴게실, 어린이도서관) 주민문화시설(키즈룸, 패밀리카페, 미디어룸, 입주민회의실) 주민기타시설(관리사무실, 경비실, 건식사우나, 샤워&탈의실, 어린이집, 경로당, 통학스테이션, 다함께돌봄센터) — 모두 아파트·오피스텔 공동이용, 지하1~2층 다목적강당 포함(p.3, 29)
규제 및 리스크
공고문에 적힌 전매·규제 내용 그대로
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8모집공고 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19청약 접수 | 20청약 접수 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26당첨 발표 | 27 | 28계약 | 29계약 | 30 | 31 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
- 계약
- 입주 예정
청약 결과
경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 26일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로
경쟁률
| 주택형 | 구분 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 일반공급 · 전체 | 272 | 124 | 미달 △148 |
| 2 | 일반공급 · 전체 | 281 | 154 | 미달 △127 |
| 3 | 일반공급 · 전체 | 282 | 255 | 미달 △27 |
| 4 | 일반공급 · 전체 | 18 | 114 | 6.33 : 1 |
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).