더샵 오산역아크시티 오피스텔 안전마진 · 분양가 · 청약일정

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입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

오산시와 인접 지역 지도에 표시한 더샵 오산역아크시티 오피스텔 위치 — **오산시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 화성시·용인시·평택시·안성시·수원시·안산시

더샵 오산역아크시티 오피스텔에서 가장 가까운 오산역과 1호선·GTX-A 노선 지도 — **가장 가까운 역 오산역** · 1호선 GTX-A

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 경기도 오산시 가수동 453번지 (오산 세교2지구 M1블록)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 57분 · 대중교통 69분(환승 2회)38.8km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 73분 · 대중교통 67분(환승 1회)43km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 84분 · 대중교통 72분(환승 0회)46.8km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 36분 · 대중교통 65분(환승 2회)27.6km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 8일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 오산역(단지에서 665m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

전체 호실: 90실
이번 공급 호실: 90실
동·층: 1개 동 · 최고 33층 · 지하 4층
단지 유형: 아파트·오피스텔·근린생활시설·판매시설 복합단지 중 오피스텔 분양분(p.21)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1866-0533 · 공식 홈페이지
시행사: 오산세교아트피에프브이 주식회사
브랜드 평판: 더샵 · 브랜드평판 13위
분양 문의: 1866-0533
공식 홈페이지: https://www.더샵오산역아크시티.kr

주변 인프라

더샵 오산역아크시티 오피스텔 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 1곳

오산역666m

어린이집·유치원1km 안 4곳

시립세교행복어린이집196m
중앙어린이집664m
노틀담유치원686m
오산초등학교 병설유치원769m

초등학교1km 안 3곳

성산초등학교572m
오산초등학교788m
성호초등학교951m

1km 밖 가까운 곳

가수초등학교1.1km
대호초등학교1.2km
오산원일초등학교1.3km

중학교1km 안 3곳

오산중학교 행정실664m
오산중학교670m
가수중학교699m

1km 밖 가까운 곳

오산원일중학교1.4km
운암중학교1.5km

고등학교1km 안 2곳

오산정보고등학교487m
오산고등학교563m

1km 밖 가까운 곳

운암고등학교1.4km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

1km 밖 가까운 곳

롯데마트 오산점1.1km
이마트 오산점1.4km
오산농협 하나로마트1.8km

공원1km 안 5곳 이상

오산EBS캐릭터공원361m
오산천장미정원601m
궐동제7어린이공원949m
원동어린이공원957m
누읍어린이공원964m

도서관1km 안 3곳

오산역 스마트도서관605m
오산대학교 도서관914m
청학도서관994m

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km

1km 밖 가까운 곳

오산한국병원 지역응급의료센터1.5km
한림대학교동탄성심병원 지역응급의료센터7.8km
의료법인원광의료재단원광종합병원 지역응급의료기관8.3km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

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분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평2개 타입 · 90세대최고 분양가4억 4,800만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84OA84OA	84.78㎡25.6평	60일반 60 · 특별 0	4억 4,800만원	1,750만원
84OB84OB	84.95㎡25.7평	30일반 30 · 특별 0	4억 3,800만원	1,704만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1866-0533 · 공식 홈페이지

주변 시세 비교

주변 시세(환산)4억 3,304만원디아스트라 센트럴 · 2026년

분양가 (84.77㎡ · 세대수 가장 많은 형)4억 4,800만원최고가 기준

안전마진-1,496만원분양가 대비 -3.3%

이 금액은 디아스트라 센트럴 한 곳의 실거래 104건으로 정했어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 104건 평균 84.37㎡를 84.77㎡로 환산했어요 · ㎡당 511만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.15 · 80.23㎡(확인 중)

안전마진 -1,496만원비교 대상: 주변 3km 안 오피스텔 최근 6개월 매매 실거래(비슷한 면적)아파트 실거래는 섞지 않았어요

비교단지 1곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
디아스트라 센트럴	2026년	785m	84.37㎡최근 거래 104건	4억 1,607만원26.07.15 · 15층

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자금 조달 계획

계약금·중도금·잔금 비율 — 공고문 그대로

계약금·납부 일정

계약금: 5%
중도금: 60%
잔금: 35% · 입주지정일(임시사용승인으로 입주 시 잔금 50%는 입주일, 나머지 50%는 사용승인일로부터 14일 이내 납부)(p.4)
입주 예정: 2029년 6월

계약금(5%, 1차 계약 시 / 2차 계약 후 15일 이내) · 중도금(60%, 1~6차 각 10%, 2027.04.20~2028.12.20) · 잔금(35%, 입주지정일) — 공급금액 및 납부일정 표(p.3)

중도금 조건

중도금 대출: 가능(사업주체 알선)
이자 방식: 무이자(사업주체 부담) 원문 "시행 예정"
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

총 분양가격의 60% 범위에서 무이자(사업주체 부담) 조건으로 중도금 대출 알선 예정, 세부내용은 추후 별도 공지(p.9)

오피스텔은 아파트와 대출·세금 규칙이 달라서, 아파트 기준의 "입주 때까지 필요한 현금" 계산은 하지 않았어요.

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청약 자격

공고문에 적힌 신청 자격 그대로

만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어요(국내 거주 재외동포·외국인·법인 포함). 기준일은 최초 분양광고일 2026.10.07.
거주지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없어요 — 아파트 청약통장 순위와 무관해요. 다만 네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서로 신청하면 청약통장 가입여부를 확인하므로, 통장 미가입자는 이 인증서들로는 신청할 수 없어요(공동인증서·금융인증서는 무관).
법인은 인터넷 청약이 불가능하고, 청약통장 취급은행 지점 방문으로만 신청할 수 있어요.
1인 1실만 신청할 수 있어요. 2실 이상 중복 신청하면 전부 무효예요.
한국부동산원 무작위 전산추첨으로 당첨자를 뽑고, 타입별로 900% 예비당첨자를 뽑아요.
청약신청금은 모든 타입 공통 100만원이며, 당첨 여부와 관계없이 전액 환불돼요(계약금으로 대체되지 않음).
비규제지역 오피스텔 — 사용승인 전에 2명 이상에게 나눠 전매할 수 없어요(건축물분양법 제6조의3제2항, 위반 시 1년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금).

오피스텔 공고는 아파트 청약 규칙을 적용하지 않아요.
그래서 청약각 자격 판정도 하지 않아요.
근거: 청약통장 순위·가점·특별공급
신청 자격 출처: 공고문 p.1·p.2·p.4·p.5

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