목동윤슬자이 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

양천구와 인접 지역 지도에 표시한 목동윤슬자이 위치 — **양천구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 강서구·부천시·영등포구·마포구·관악구·구로구 외 13곳

목동윤슬자이에서 가장 가까운 오목교역과 1호선·2호선·3호선·4호선·5호선·6호선·7호선·8호선·공항철도·신분당선·우이신설선·9호선·수인분당선·경의중앙선·인천1호선·김포골드라인·경춘선·신림선·인천2호선·GTX-A·경강선·서해선·에버라인·의정부경전철 노선 지도 — **가장 가까운 역 오목교역** · 1호선 2호선 3호선 4호선 5호선 6호선 7호선 8호선 공항철도 신분당선 우이신설선 9호선 수인분당선 경의중앙선 인천1호선 김포골드라인 경춘선 신림선 인천2호선 GTX-A 경강선 서해선 에버라인 의정부경전철 GTX-B 2030 예정 GTX-C 2031 예정 동북선 2027 예정 신안산선 2026 예정 대장홍대선 2031 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 서울특별시 양천구 목동 924, 924-3, 924-5
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 27분 · 대중교통 38분(환승 2회)14.2km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 16분 · 대중교통 9분(환승 0회)4.8km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 24분 · 대중교통 26분(환승 1회)10.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 31분 · 대중교통 52분(환승 2회)25.9km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 15일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 오목교역(단지에서 658m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

전체 호실: 17실
이번 공급 호실: 17실
동·층: 3개 동 · 최고 48층 · 지하 6층
단지 유형: 오피스텔·근린생활시설·운동시설·업무시설(공공기여)·창고시설 복합건축물(관리형 토지신탁, 수탁자 신영부동산신탁㈜)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1833-6515 · 공식 홈페이지
시행사: 신영부동산신탁 주식회사
브랜드 평판: 자이 · 브랜드평판 6위 · BSTI 1위
분양 문의: 1833-6515
공식 홈페이지: https://xi.co.kr/MDX

주변 인프라

목동윤슬자이 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 2곳

오목교역660m
목동역682m

1km 밖 가까운 곳

신정역1.4km

어린이집·유치원1km 안 4곳

코코어린이집259m
호크마어린이집293m
빛나유치원343m
8단지유치원949m

초등학교1km 안 5곳

서울목운초등학교362m
서울서정초등학교662m
서울영도초등학교718m
서울목동초등학교745m
서울정목초등학교865m

1km 밖 가까운 곳

서울양목초등학교1km
서울신서초등학교1.3km

중학교1km 안 4곳

목운중학교308m
영도중학교845m
신목중학교853m
목동중학교942m

고등학교1km 안 2곳

진명여자고등학교744m
강서고등학교916m

1km 밖 가까운 곳

신서고등학교1.2km
서울영상고등학교1.2km

대형마트1km 안 1곳

이마트 목동점380m

1km 밖 가까운 곳

경서농협하나로마트 신정점1.6km
경서농협하나로마트 목동점1.8km
롯데마트 양평점1.8km

공원1km 안 1곳

오목공원248m

도서관1km 안 2곳

서울특별시교육청양천도서관650m
파리공원 책쉼터770m

응급실 있는 병원1km 안 1곳

홍익병원 지역응급의료기관667m

1km 밖 가까운 곳

이화여자대학교의과대학부속목동병원 권역응급의료센터1.5km
씨엠병원 지역응급의료기관3.1km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

114㎡34.5평1개 타입 · 15세대최고 분양가31억 8,400만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
114B114B	114.25㎡34.6평	15일반 15 · 특별 0	31억 8,400만원	9,202만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

203㎡61.4평1개 타입 · 2세대최고 분양가66억 9,000만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
203AD203AD	203.35㎡61.5평	2일반 2 · 특별 0	66억 9,000만원	10,878만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1833-6515 · 공식 홈페이지

주변 시세 비교

공고문에 없음 — 확정된 비교단지가 없어 안전마진을 계산하지 않았어요.

자금 조달 계획

계약금·중도금·잔금 비율 — 공고문 그대로

계약금·납부 일정

계약금: 10%
중도금: 60%
잔금: 30% · 입주지정일 (단, 임시사용승인으로 입주할 경우 잔금의 50%는 입주지정일에, 나머지 50%는 사용승인일 이후 15일 이내에 납부하며 그 이후는 연체료 부과)
입주 예정: 2030년 12월

계약금(10%, 1~3차: 계약 시/계약 후 30일 이내 등으로 분납) · 중도금(60%, 1~6차 각 10%) · 잔금(30%) — 공급금액 및 납부일정 표(p.4)

중도금 조건

중도금 대출: 가능(사업주체 알선)
이자 방식: 이자후불제 — 총 분양가격의 60% 범위에서 융자 알선 예정. 대출실행일부터 입주지정기간 개시 전일까지(대납기간) 계약자 부담 금리는 연 2.5% 고정이며, 이 기간 이자는 사업주체가 먼저 대납하고 계약자가 잔금 지급 시 사업주체에 상환. 실제 적용금리가 연 2.5%를 넘으면 초과분은 사업주체가 부담. 대납기간 종료 후 발생하는 이자는 계약자가 전액 부담. 원문 "시행 예정"
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 오피스텔의 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 60% 범위에서 융자 알선을 시행할 예정입니다...대납기간까지 계약자가 부담하는 대출금리는 연 2.5% 고정금리로 적용됩니다(p.12). 대출 기관은 추후 별도 공지, 계약자는 선정에 관여 불가(p.12). 계약금(2·3차 포함) 완납 이후에만 중도금 대출 가능, 재외동포·외국인·외국법인·법인·다호실 계약자는 대출 제한 있을 수 있음(p.5, p.13).

오피스텔은 아파트와 대출·세금 규칙이 달라서, 아파트 기준의 "입주 때까지 필요한 현금" 계산은 하지 않았어요.

청약 자격

공고문에 적힌 신청 자격 그대로

분양광고일(2026.10.14.) 기준 만 19세 이상이면 신청할 수 있어요(국내 거주 재외동포·외국인·법인 포함).
거주지역 제한이 없고 청약통장 가입 여부와도 무관해요 — 아파트 청약통장 순위와는 관계없는 오피스텔이라 통장이 필요 없어요.
1인당 1개 군(2군 또는 5군)만 신청할 수 있어요. 2개 군 이상 중복 신청하면 신청 전부가 무효 처리돼요.
한국부동산원 전산프로그램이 신청한 군 안에서 타입·동·호수를 무작위로 추첨해 당첨자를 정하고, 군별로 900% 예비당첨자도 함께 뽑아요.
청약신청금은 2군(114B) 300만원, 5군(203AD) 1,000만원이며, 당첨 여부와 관계없이 전액 환불돼요(계약금으로 대체되지 않고, 환불 시 기간이자도 없어요).
서울 양천구는 투기과열지구·청약과열지역이라 전매가 제한돼요 — 공급계약 체결일부터 사용승인 후 소유권이전등기 시(등기를 안 하면 사용승인일부터 최장 1년간)까지 분양권 전매·전매 알선이 금지돼요(상속은 제외).
법인 신청자는 인터넷 청약이 불가능하고, 지정된 은행 지점을 방문해야만 신청할 수 있어요(제주·씨티은행 지점은 방문접수 불가).

오피스텔 공고는 아파트 청약 규칙을 적용하지 않아요.
그래서 청약각 자격 판정도 하지 않아요.
근거: 청약통장 순위·가점·특별공급
신청 자격 출처: 공고문 p.1·p.2·p.5·p.6·p.8·p.9·p.14

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

목동윤슬자이 단지 전경 조감도(저녁, 목동윤슬자이 로고)(공식 홈페이지) — 단지 전경 조감도(저녁, 목동윤슬자이 로고)(공식 홈페이지)

단지 배치도

평형별 평면

114㎡평면도 2장

목동윤슬자이 114B 평면도(208실)(공식 홈페이지) — 114B 평면도(208실)(공식 홈페이지)

목동윤슬자이 114C 평면도(118실)(공식 홈페이지) — 114C 평면도(118실)(공식 홈페이지)

203㎡평면도 1장

목동윤슬자이 203AD 평면도(복층)(공식 홈페이지) — 203AD 평면도(복층)(공식 홈페이지)

조감도·평면도·배치도 출처: 목동윤슬자이 공식 홈페이지(신영부동산신탁 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차: 총 1,206대

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

커뮤니티 시설: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1833-6515 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

공고문에 적힌 전매·규제 내용 그대로

전매·재당첨공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)

면적오피스텔은 전용면적 대비 계약면적 비율(전용률)이 114B 약 48.2%(전용 114.2462㎡ / 계약면적 236.9947㎡), 203AD 약 47.6%(전용 203.3496㎡ / 계약면적 427.5762㎡)예요(p.3).

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14모집공고	15	16	17
18	19청약 접수	20	21	22	23당첨 발표	24계약
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 14일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 19일(월)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 23일(금)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약2026년 10월 24일(토)
입주 예정2030년 12월

청약 결과

경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 23일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
2	일반공급 · 전체	15	100	6.67 : 1
5	일반공급 · 전체	2	4	2 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).