대방역 여의도 더로드캐슬 안전마진 · 분양가 · 청약일정

1

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

영등포구와 인접 지역 지도에 표시한 대방역 여의도 더로드캐슬 위치 — **영등포구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 관악구·강서구·마포구·구로구·용산구·광명시 외 14곳

대방역 여의도 더로드캐슬에서 가장 가까운 대방역과 1호선·2호선·4호선·5호선·6호선·7호선·공항철도·9호선·경의중앙선·신림선 노선 지도 — **가장 가까운 역 대방역** · 1호선 2호선 4호선 5호선 6호선 7호선 공항철도 9호선 경의중앙선 신림선 GTX-B 2030 예정 신안산선 2026 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요가칭인 역 이름도 있어요. 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요

지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표

주소: 서울특별시 영등포구 신길동 449-11
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 19분 · 대중교통 34분(환승 1회)9.4km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 6분 · 대중교통 11분(환승 1회)967m
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 19분 · 대중교통 14분(환승 0회)7.5km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 28분 · 대중교통 47분(환승 2회)21.1km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 26일(월) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 대방역(단지에서 318m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

전체 호실: 4실
이번 공급 호실: 4실
동·층: 1개 동 · 최고 17층 · 지하 2층
단지 유형: 아파트·오피스텔·근린생활시설 복합건축물(신탁방식 — 시행수탁자 ㈜무궁화신탁, 시행위탁자 ㈜루나플라체, 시공사 ㈜현강종합건설, p.18)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1877-8079 · 공식 홈페이지
시행사: (주)무궁화신탁
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 1877-8079
공식 홈페이지: https://www.여의도더로드캐슬.kr

주변 인프라

대방역 여의도 더로드캐슬 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 3곳

대방역 신림선219m
대방역318m
신길역589m

어린이집·유치원1km 안 3곳

엄마랑아가랑어린이집178m
꼬마대통령어린이집427m
열림유치원708m

초등학교1km 안 5곳

서울신길초등학교445m
서울영신초등학교538m
학력인정서현성인초등학교656m
서울윤중초등학교770m
서울영화초등학교976m

1km 밖 가까운 곳

서울우신초등학교1.1km

중학교1km 안 3곳

윤중중학교671m
숭의여자중학교735m
영원중학교855m

1km 밖 가까운 곳

성남중학교1km

고등학교1km 안 4곳

장훈고등학교688m
영등포여자고등학교722m
숭의여자고등학교784m
성남고등학교903m

1km 밖 가까운 곳

영등포고등학교1.1km

대형마트1km 안 4곳

이마트 여의도점697m
영등포농협 하나로마트 대방점782m
영등포농협 하나로마트 병무청역점842m
영등포농협 하나로마트 신길점928m

1km 밖 가까운 곳

영등포농협 하나로마트 노량진뉴타운점1.6km

공원1km 안 3곳

신일어린이공원323m
대방공원561m
샛강생태공원602m

도서관1km 안 1곳

양성평등자료실421m

응급실 있는 병원1km 안 1곳

성애의료재단성애병원 지역응급의료센터109m

1km 밖 가까운 곳

가톨릭대학교여의도성모병원 지역응급의료센터1.4km
씨엠병원 지역응급의료기관1.8km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

37㎡11.2평2개 타입 · 4세대최고 분양가5억 2,104만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
37A37A	37.04㎡11.2평	2일반 2 · 특별 0	5억 200만원	4,482만원
37B37B	37.80㎡11.4평	2일반 2 · 특별 0	5억 2,104만원	4,571만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1877-8079 · 공식 홈페이지

주변 시세 비교

주변 시세(환산)5억 7,765만원주변 3곳 · 4방식 가운데 값 · 반경 2.2km 안 · 최근 12개월 실거래 13건

분양가 (37.79㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 2,104만원최고가 기준

안전마진+5,661만원분양가 대비 +10.9%

브 ✗(대방건설)역 219m 대방역대 4세대신 2026 입주평 ✓(경사 3.7° · 기복 11m)초 405m 서울신길초등학교

안전마진 계산식은 거리·연식을 주로, 세대수·브랜드를 약하게 반영해요. 역세권·평지·초품아는 계산에 넣지 않았어요. 이 6가지는 비교단지와 견줘 보라는 참고예요. (굵은 글씨 = 해당 · 흐린 글씨 = 해당 안 함 · 기준: 상위 10대 건설사, 역 500m, 1,000세대, 준공 5년, 경사 4° 미만, 초등학교 150m)

주변 3곳 단지의 최근 실거래로 시세를 4가지 방식으로 따로 계산하고, 그 가운데 값을 썼어요. 지도의 진한 정도는 네 방식이 그 단지를 얼마나 반영했는지 평균 비중이에요. 반경 2.2km 안, 최근 12개월 실거래 13건을 썼어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

안전마진 계산 방법

시세를 서로 다른 4가지 방식(생활권 가중 · 닮은 신축 유사도 · 거리·연식 가중 · 신축 상위 앵커)으로 따로 계산한 뒤 그 가운데 값을 썼어요.
표의 비중은 네 방식이 그 단지에 둔 비중의 평균이고, 연식이 다른 단지는 방식마다 연식 차이만큼 가격을 맞춰 비교했어요.
방식별 시세: 생활권 가중 중앙값 5.9억 · 닮은 신축 유사도 가중 5.2억 · 거리·연식 가중 중앙값 5.9억 · 닮은 신축 상위 앵커 5.7억

안전마진 +5,661만원비교 대상: 주변 3km 안 오피스텔 최근 6개월 매매 실거래(비슷한 면적)아파트 실거래는 섞지 않았어요

교통 호재 신안산선 여의도역(가칭) 988m · 2026년 개통 예정(변경 가능)GTX-B 여의도역 988m · 2030년 개통 예정(변경 가능)신안산선 영등포역(가칭) 1.4km · 2026년 개통 예정(변경 가능) 개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.

안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳

가까운 단지끼리 묶었어요 · 원을 누르면 아래 그림과 목록이 같이 바뀌어요

대방역 여의도 더로드캐슬

평균 ㎡당가가 우리 분양가(1,378만)보다 비쌈쌈★ 이 공고 단지

원 안 = 묶인 단지 수와 비중 가중 ㎡당 가격 · 원 크기 = 비중 합 · 지도 한 변 약 4.1km

비교단지와 우리 분양가, 한눈에 점 크기 = 비중

빨간 점선 = 우리 분양가 ㎡당 · 남색 실선 = 비중 가중 주변 시세 · 점 색 = 묶음 번호

11곳 · 비중 합 42% · 가중 1,483만

가격 범위 1,483만 ~ 1,483만 (㎡당)

1
2030센터뷰2023년 준공 · 2km · ㎡당 1,483만 (보정 전 1,440만)브✗역651m▼대 확인 중신2023년▼평✓초132m★▲
비중 42%

21곳 · 비중 합 17% · 가중 1,382만

가격 범위 1,382만 ~ 1,382만 (㎡당)

1
나비드2023년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,382만 (보정 전 1,285만)브✗역377m▼대 확인 중신2023년▼평✓초313m
비중 17%

3지도 밖 1곳 · 비중 합 42% · 가중 1,543만

가격 범위 1,543만 ~ 1,543만 (㎡당)

1
HIGHEND 63st2023년 준공 · 1.7km · ㎡당 1,543만 (보정 전 1,696만)브✗역350m▼대 확인 중신2023년▼평✗▼초672m▼
비중 42%

묶음을 누르면 그 묶음의 단지 목록이 여기에 펼쳐져요.

… 비교단지 3곳 전체 목록

1
HIGHEND 63st2023년 준공 · 1.7km · ㎡당 1,543만 (보정 전 1,696만)브✗역350m▼대 확인 중신2023년▼평✗▼초672m▼
비중 42%
2
2030센터뷰2023년 준공 · 2km · ㎡당 1,483만 (보정 전 1,440만)브✗역651m▼대 확인 중신2023년▼평✓초132m★▲
비중 42%
3
나비드2023년 준공 · 2.2km · ㎡당 1,382만 (보정 전 1,285만)브✗역377m▼대 확인 중신2023년▼평✓초313m
비중 17%

이 단지 준공연도를 몰라 공고연도+2년으로 가정했어요.

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '준공 전'인 곳은 분양권 거래라 준공연도가 없어요.
근거: 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵

비교단지 3곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
HIGHEND 63st	2023년	1.7km	39.73㎡최근 거래 7건	6억 7,388만원26.09.16 · 7층
2030센터뷰	2023년	2km	34.42㎡최근 거래 3건	4억 4,000만원26.07.03 · 3층
나비드	2023년	2.2km	29.95㎡최근 거래 3건	3억 5,500만원26.09.14 · 2층

3

자금 조달 계획

계약금·중도금·잔금 비율 — 공고문 그대로

계약금·납부 일정

계약금: 10%
중도금: 10%
잔금: 80% · 계약 후 60일 이내(이미 사용승인 완료 상태라 분양대금 완납 시 바로 입주 가능, p.2)
입주 예정: 2026년 11월

계약금(10%, 계약시+계약후14일 이내 2회 분할 납부) · 중도금(10%, 계약후30일 이내 1회) · 잔금(80%, 계약후60일 이내) — 공급금액 및 납부일정 표(p.4)

중도금 조건

중도금 대출: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1877-8079 · 공식 홈페이지
이자 방식: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1877-8079 · 공식 홈페이지
대출 한도: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1877-8079 · 공식 홈페이지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

공고문 전체(18쪽)에 중도금 대출·융자 알선 관련 문구가 없음

오피스텔은 아파트와 대출·세금 규칙이 달라서, 아파트 기준의 "입주 때까지 필요한 현금" 계산은 하지 않았어요.

4

청약 자격

공고문에 적힌 신청 자격 그대로

분양 광고일(2026.10.23.) 기준 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있어요(국내 거주 재외동포·외국인·법인 포함).
거주지역 제한이 없고 청약통장 가입 여부와도 무관해요 — 아파트 청약통장 순위와 상관없어 통장 없이도 신청할 수 있어요.
1인 1실만 신청할 수 있고, 동일인이 2실 이상 중복 신청하면 신청 전부가 무효 처리돼요.
한국부동산원이 전산으로 무작위 추첨해 당첨자를 정하고, 타입별로 900% 예비당첨자도 함께 뽑아요.
청약신청금은 전 타입 공통 300만원이고, 당첨 여부와 상관없이 전액 환불되며 계약금으로 대체되지 않아요.
이미 사용승인(2025.07.23.)을 받은 오피스텔이라 「건축물의 분양에 관한 법률」이 적용되지 않아 전매제한이 없어요.
법인은 인터넷 청약이 안 되고, 청약통장 취급 은행 지점을 방문해야만 신청할 수 있어요(개인은 인터넷·은행창구 모두 가능).

오피스텔 공고는 아파트 청약 규칙을 적용하지 않아요.
그래서 청약각 자격 판정도 하지 않아요.
근거: 청약통장 순위·가점·특별공급
신청 자격 출처: 공고문 p.1·p.2·p.4·p.5·p.6

5

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

대방역 여의도 더로드캐슬 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 14곳 표시 — 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 14곳 표시

평형별 평면

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1877-8079 · 공식 홈페이지

조감도·평면도·배치도 출처: 대방역 여의도 더로드캐슬 공식 홈페이지((주)무궁화신탁). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차: 총 33대

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

커뮤니티 시설: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1877-8079 · 공식 홈페이지

6

규제 및 리스크

공고문에 적힌 전매·규제 내용 그대로

전매·재당첨공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)

면적37A 전용 37.040㎡ · 계약면적 54.536㎡(전용이 계약면적의 약 67.9%) / 37B 전용 37.800㎡ · 계약면적 55.571㎡(전용이 계약면적의 약 68.0%)(p.3)

7

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23모집공고	24
25	26	27	28청약 접수	29청약 접수	30청약 접수	31청약 접수

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1청약 접수	2청약 접수	3청약 접수	4	5	6당첨 발표	7계약
8계약	9계약	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 23일(금)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 28일(수) ~ 2026년 11월 3일(화)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 11월 6일(금)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약2026년 11월 7일(토) ~ 9일(월)
입주 예정2026년 11월