청약각입지 및 단지 개요
단지별 위치·교통, 단지 규모
위치 및 교통
1231여기家 1동
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 490
2호
가장 가까운 역 구래역 김포골드라인역 · 1.5km
- 강남(GBD) · 강남역자동차 84분 · 대중교통 확인 필요
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 47분 · 대중교통 확인 필요
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 71분 · 대중교통 확인 필요
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 111분 · 대중교통 확인 필요
2여기家 2동
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 488-3
가장 가까운 역 구래역 김포골드라인역 · 1.5km
- 강남(GBD) · 강남역자동차 84분 · 대중교통 확인 필요
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 48분 · 대중교통 확인 필요
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 71분 · 대중교통 확인 필요
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 112분 · 대중교통 확인 필요
3여기家 3동
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 487
2호
가장 가까운 역 구래역 김포골드라인역 · 1.5km
- 강남(GBD) · 강남역자동차 84분 · 대중교통 확인 필요
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 48분 · 대중교통 확인 필요
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 71분 · 대중교통 확인 필요
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 112분 · 대중교통 확인 필요
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
이 공고는 단지가 여러 곳이라 단지별로 위치·교통시간을 보여 줘요. 거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리고, 자동차·대중교통 시간은 2026-10-08 08:00:00 출발 기준 길찾기에서 받은 값이에요(집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요). 실제 통근 시간은 노선·배차·환승에 따라 달라요. 지도: 카카오맵 · 역: 노선표.
- 주소
- 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 4세대
- 공급기관
- LH(소유, 운영·임대관리: 사회복지법인 프리웰)
- 임대 종류
- 매입임대
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
여기家 1동
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 490
기타(특화형 매입임대주택) · 총 12세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 장애인가구(1동 401·404호) | 72.741㎡ | 2호 | 793만원 | 56만원 |
여기家 2동
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 488-3
기타(특화형 매입임대주택) · 총 8세대
여기家 3동
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 487
기타(특화형 매입임대주택) · 총 8세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 1인가구(3동 301·401호) | 33.267㎡ | 2호 | 363만원 | 25만원 |
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
주변 전월세보다 월 부담이 40% 적어요(주택형 2개 중간값)
주택형별 비교 2줄
| 주택 | 전용 | 이 집 월 부담 | 주변 월 부담 | 차이 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여기家 1동 · 장애인가구(1동 401·404호) | 72.741㎡ | 60만원 | 116만원 | 49% 쌈 | 김포시(시군구) 188건 · 연립다세대 전월세 |
| 여기家 3동 · 1인가구(3동 301·401호) | 33.267㎡ | 27만원 | 40만원 | 32% 쌈 | 김포시(시군구) 74건 · 연립다세대 전월세 |
- 월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
- 전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 운영기관(프리웰) 및 입주자간 임대보증금-월임대료 전환은 입주자 보증금의 안정적인 보호를 위해 원칙적으로 불가합니다.
- 주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
- 비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
- 주택형별로는 32% ~ 49% (음수 = 주변보다 비쌈)
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
운영기관(프리웰) 및 입주자간 임대보증금-월임대료 전환은 입주자 보증금의 안정적인 보호를 위해 원칙적으로 불가합니다.
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
자격 요건 한눈에 — 공고문 표를 옮겨 적었어요
| 대상 | 기본 조건 | 소득 | 자산 |
|---|---|---|---|
| 장애인 | 무주택자(본인) / 장애인등록증 교부 | 월평균소득 100% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 3,700만원 이하 · 자동차 4,563만원 이하 |
| 일반 | 무주택세대구성원 | 월평균소득 100% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 3,700만원 이하 · 자동차 4,563만원 이하 |
가구원수별 소득 기준 금액
장애인 · 일반 — 월평균소득 100% 이하
| 1인 | 2인 | 3인 | 4인 |
|---|---|---|---|
| 4,576,036원 | 6,452,897원 | 8,168,429원 | 8,802,202원 |
계약기간·거주기간·재계약
- 임대차 계약 2년
- 최대 거주 전체(장애인·1인가구 공통) 10년
- 재계약 시 관련 법령에 따라 입주자격 기준을 충족하는 경우 재계약이 가능합니다. 정부정책·관계법령 등의 변경에 따라 소득수준·자산보유 등 강화된 입주자격에 의해 재계약이 거절될 수 있습니다.
근거: 공고문 6·7·11쪽. 공고문이 우선이에요.
공고문 원문 자세히 보기 — 대상·순위별 신청 자격
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
장애인
장애인등록증이 있고 자립생활을 희망하는 성인 장애인으로, 본인(세대 전원 전입 시 세대구성원 전체) 무주택이며 위 소득·자산 기준을 충족하면 신청 가능. 순위 없이 서류·면접 심사 점수로 선정.
- 본인 무주택
- 소득: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(100% 이하, 1인 20%p·2인 10%p 가산 적용된 금액) 100% 이하 (1인 가구 월 458만원)
- 자산: 총자산 3억 3,700만원 이하 · 자동차 4,563만원 이하
- 신분: 장애인등록증 교부
- 「장애인복지법」 제2조제2항에 의한 장애인등록을 한 자
- 독립생활에 대한 욕구 및 계획이 있으며 자립생활 유지를 통해 지역사회 정착을 희망하는 성인 장애인
- 공고일 현재 무주택자(본인 기준). 단, 세대구성원이 모두 전입할 경우에는 무주택세대구성원이어야 함
- 외국인 신청 불가(대한민국 정부로부터 난민 인정받은 경우 등 증빙 가능시 제외)
- 사업자등록 불가
- 동일 기간 내 진행되는 여기家 모집공고 중 1주택만 신청(중복신청 전부 무효)
일반
본인 혼자 세대를 구성하고(본인이 세대주, 다른 세대원 없음) 무주택이며 위 소득·자산 기준을 충족하면 신청 가능. 순위 없이 서류·면접 심사 점수로 선정.
- 무주택세대구성원
- 세대주
- 소득: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(100% 이하, 1인 20%p·2인 10%p 가산 적용된 금액) 100% 이하 (1인 가구 월 458만원)
- 자산: 총자산 3억 3,700만원 이하 · 자동차 4,563만원 이하
- 「건강가정기본법」 제3조에 따른 1인가구
- 주민등록표 등본상 본인 외 다른 세대원이 기재되어 있지 않고, 본인이 세대주로 등록되어 있는 경우에 한함
- 공고일 현재 무주택세대구성원
- 외국인 신청 불가(난민 인정 등 증빙 가능시 제외)
- 사업자등록 불가
- 동일 기간 내 진행되는 여기家 모집공고 중 1주택만 신청(중복신청 전부 무효)
선정 방법 — 배점
1차 서류심사 + 2차 면접심사 + 가점항목을 합산한 평가점수(100점: 활동계획서 20 + 면접 20 + 가점 60)가 높은 순으로 선정(동별·호별 구분 없이 평가점수 높은 자 순 우선 선택권). 면접 불참 또는 면접점수 10점 이하는 선정 불가. 모집호수의 3배수(당첨자+예비자 2배수)를 모집.
배점표 8항목
| 항목 | 점수 |
|---|---|
| 활동계획서 평가(취지·실현가능성 등) | 20점 |
| 면접 심사 평가(입주자간 이해·소통·협력심 등) | 20점 |
| 가점-공통: 수급자 가구(생계·의료·주거), 차상위 계층 | 30점 |
| 가점-공통: 공고일 기준 김포시 거주자 | 10점 |
| 가점-장애인가구: 중증장애인 중 휠체어 이용 장애인(휠체어 이용 증빙서류 제출시) | 20점 |
| 가점-아동양육가구: 한부모가족지원법 시행규칙 지원대상 한부모가족 | 20점 |
| 가점-1인가구: 중장년 1인가구(공고일기준 만 40세~64세) | 10점 |
| 가점-1인가구: 사회활동가 경력 1년 이상(비영리·시민단체·사회적기업 등 재직·경력증명 가능자) | 10점 |
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
매입임대처럼 계약할 때 주택이 정해지는 공고라 공고문에 단지 그림·주소가 없어요. 주택은 계약 안내 때 개별로 알려 줘요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 이번 5차 모집은 당장 입주 가능한 호수를 모집하는 공고이며(대기자 명부가 아님), 공급호수는 장애인가구 2호, 아동양육가구 0호, 1인가구 2호, 총 4호다.
- 건물 전체 호수는 1동 12호·2동 8호·3동 8호(총 28호)이나, 이는 과거 1~4차 모집으로 이미 입주한 세대를 포함한 건물 전체 규모이고 이번 5차에 공급되는 것은 4호뿐이다.
- 모집인원은 모집호수의 3배수(당첨자+예비자 2배수)로 뽑으며, 예비자는 공가 발생 시 순번대로 계약한다.
- 이번 모집은 선(先)계약 후(後)검증 방식: 당첨자 발표 후 계약을 먼저 체결하고, 이후 자격검증(무주택·소득·자산)에서 부적격으로 판정되면 계약이 직권 취소된다(납부한 계약금은 위약금 없이 반환, 이자는 없음).
- 임대기간은 2년이며, 입주자격을 충족하면 재계약 4회까지 가능해 최장 10년 거주할 수 있다.
- 운영기관(사회복지법인 프리웰)과 입주자 간 임대보증금↔월임대료 전환은 원칙적으로 불가하다.
- 신청은 우편접수만 가능하며 온라인·방문접수는 불가하다(서울시 양천구 프리웰 주소로 접수된 건만 유효, 2026.10.23. 소인분까지).
- 장애인·아동양육가구·1인가구 각 모집유형은 공간쉐어·동거·전대가 불가하며, 사업자등록도 불가하다.
- 외국인은 신청할 수 없다(난민 인정자 등 증빙 가능한 경우는 예외).
- 특화형 매입임대주택은 소유주(LH)와 임대인이 달라 시중은행 대출이 어려울 수 있다.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7모집공고 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20청약 접수 | 21청약 접수 | 22청약 접수 | 23청약 접수 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28당첨 발표 | 29 | 30 | 31 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-10-20 ~ 2026-10-23
- 서류 제출
- 2026.10.20.~10.23. 우편접수만 가능(2026.10.23. 우편 소인분까지 유효), 주소: 서울시 양천구 목동로1길 24 사회복지법인 프리웰
- 당첨자 발표
- 2026-10-28
- 계약
- 2026.10.30.~2026.11.2. (계약서 작성, 계약금=임대보증금 10% 납부)
- 입주
- 계약 후부터 2026년 12월말 예정(잔금=임대보증금 90% 납부 후 입주). 장애인 세대는 계약체결 후 최대 2026.12.31. 이내 입주, 1인가구는 전세입자와 이사날짜 협의하되 2026.12.31. 이내 입주
공고문에서 확인하지 못한 항목 5개
- notice_date 불일치: 표지·일정표·면지 서명(P2,P8,P9,P12)은 모두 '2026.10.7'인데, P1 첫 문장만 '공고 게시일(2026.8.10) 기준'이라 적혀 있음 — 다수 일치하는 2026-10-07을 채택하고 8.10은 오기로 보임(공고문에 명시적 정정 문구 없어 확정 불가)
- income.by_household 5인 이상: 공고문 표에 1~4인만 있고 5인 이상 가구의 소득기준(가산 공식)은 명시되어 있지 않음
- assets 총자산·자동차가액: 본문에 '공통' 기준(337,000,000원/45,630,000원)과 바로 아래 가산표(345,000,000원~413,000,000원 / 45,420,000원~54,510,000원) 두 수치가 서로 달라 어느 쪽이 맞는지 공고문만으로 확정 불가(아래 verification 참조)
- complexes 2동: 2동에는 장애인 5세대·아동양육 3세대가 거주한다고 소개되어 있으나(P3), 이번 5차 공급 호실표(P3 임대조건 표)에는 2동 호실이 없어 units/보증금/월세 null
- floors(건물 층수): 공고문에 전체 층수 정보 없음(호실별 층수만 있음: 1동4층, 3동3·4층)