청약각입지 및 단지 개요
단지별 위치·교통, 단지 규모
위치 및 교통
121광주우산
광주광역시 광산구 무진대로 246-7
가장 가까운 역 공항역 광주역 · 1.9km
- 광주송정역자동차 8분 · 대중교통 17분(환승 1회)
- 상무지구 · 광주시청자동차 7분 · 대중교통 21분(환승 0회)
- 금남로 · 문화전당역자동차 32분 · 대중교통 35분(환승 1회)
2영광단주
전라남도 영광군 영광읍 옥당로1길 34
가장 가까운 역 평동역 광주역 · 30.3km
- 광주송정역자동차 42분 · 대중교통 91분(환승 2회)
- 상무지구 · 광주시청자동차 47분 · 대중교통 108분(환승 1회)
- 금남로 · 문화전당역자동차 72분 · 대중교통 107분(환승 3회)
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
이 공고는 단지가 여러 곳이라 단지별로 위치·교통시간을 보여 줘요. 거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리고, 자동차·대중교통 시간은 2026-10-16 08:00:00 출발 기준 길찾기에서 받은 값이에요(집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요). 실제 통근 시간은 노선·배차·환승에 따라 달라요. 지도: 카카오맵 · 역: 노선표.
- 주소
- 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 84세대
- 공급기관
- LH
- 임대 종류
- 행복주택
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
광주우산
광주광역시 광산구 무진대로 246-7
총 361세대 · 최초입주 '19.10월
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 36 | 36.44㎡ | 예비 50명 | 3,382만원 | 17만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 5,382만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 682만원 · 월 24만원 | ||||
| 36 | 36.44㎡ | 예비 50명 | 3,026만원 | 16만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 4,826만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 626만원 · 월 23만원 | ||||
| 36 | 36.44㎡ | 예비 50명 | 3,204만원 | 17만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 5,104만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 604만원 · 월 24만원 | ||||
| 36 | 36.44㎡ | 예비 50명 | 3,560만원 | 18만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 5,760만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 660만원 · 월 27만원 | ||||
영광단주
전라남도 영광군 영광읍 옥당로1길 34
총 300세대 · 최초입주 '24년6월
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 22 | 22.51㎡ | 예비 20명 | 1,374만원 | 8만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1,774만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 374만원 · 월 11만원 | ||||
| 22 | 22.51㎡ | 예비 20명 | 1,454만원 | 9만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1,954만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 354만원 · 월 12만원 | ||||
| 26A | 26.98㎡ | 예비 14명 | 1,744만원 | 10만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 2,544만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 444만원 · 월 14만원 | ||||
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
주변 전월세보다 월 부담이 1% 많아요(주택형 7개 중간값)
주택형별 비교 7줄
| 주택 | 전용 | 이 집 월 부담 | 주변 월 부담 | 차이 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주우산 · 36 | 36.44㎡ | 32만원 | 31만원 | 1% 비쌈 | 광산구(시군구) 320건 · 아파트 전월세 |
| 광주우산 · 36 | 36.44㎡ | 28만원 | 31만원 | 9% 쌈 | 광산구(시군구) 320건 · 아파트 전월세 |
| 광주우산 · 36 | 36.44㎡ | 30만원 | 31만원 | 4% 쌈 | 광산구(시군구) 320건 · 아파트 전월세 |
| 광주우산 · 36 | 36.44㎡ | 33만원 | 31만원 | 7% 비쌈 | 광산구(시군구) 320건 · 아파트 전월세 |
| 영광단주 · 22 | 22.51㎡ | 14만원 | 14만원 | 1% 비쌈 | 영광군(시군구) 14건 · 아파트 전월세 |
| 영광단주 · 22 | 22.51㎡ | 15만원 | 14만원 | 7% 비쌈 | 영광군(시군구) 14건 · 아파트 전월세 |
| 영광단주 · 26A | 26.98㎡ | 18만원 | 17만원 | 7% 비쌈 | 영광군(시군구) 14건 · 아파트 전월세 |
- 월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
- 전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하며, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된
- 주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
- 비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
- 주택형별로는 -7% ~ 9% (음수 = 주변보다 비쌈)
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하며, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정. 전환은 임대보증금 100만원 단위.
- 광주우산 36: 최대전환(보증금↑): 보증금 5,382만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 682만원 · 월 24만원
- 광주우산 36: 최대전환(보증금↑): 보증금 4,826만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 626만원 · 월 23만원
- 광주우산 36: 최대전환(보증금↑): 보증금 5,104만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 604만원 · 월 24만원
- 광주우산 36: 최대전환(보증금↑): 보증금 5,760만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 660만원 · 월 27만원
- 영광단주 22: 최대전환(보증금↑): 보증금 1,774만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 374만원 · 월 11만원
- 영광단주 22: 최대전환(보증금↑): 보증금 1,954만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 354만원 · 월 12만원
- 영광단주 26A: 최대전환(보증금↑): 보증금 2,544만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 444만원 · 월 14만원
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
청년 1순위
만 19~39세(또는 5년 이내 사회초년생)로 혼인하지 않았고, 본인(세대원인 경우) 또는 세대 소득이 기준(3인이상 100%/2인 110%/1인 120%) 이하, 총자산 2억5,100만원·차 4,542만원 이하, 청약통장 가입자 — 1순위(완화 없는 일반 자격).
- 나이 만 19~39세
- 미혼
- 본인 무주택
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하 (1인 가구 월 458만원)
- 자산: 총자산 2억 5,100만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- ①-㉮(청년) 19~39세 또는 ①-㉯(사회초년생: 재직자/퇴직1년이내 구직급여수급자/예술인, 소득업무종사기간 총 5년 이내) 중 택1 — 사회초년생 경로는 공고문에 별도 연령 제한 명시 없음
- 혼인 중이 아닐 것
- 본인 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 필요
- 대학생·청년 계층은 무주택여부를 신청자 본인만 검증(세대원 주택 소유해도 신청 가능)
- 대학생·청년 계층은 모집공고일부터 임대차계약 종료일까지 무주택자 유지 필요
청년 2순위
1순위와 같은 연령·혼인 요건에, 소득이 기준의 120%(2인 130%, 1인 140%) 이하이면 2순위(자격완화 2순위).
- 나이 만 19~39세
- 미혼
- 본인 무주택
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하 (1인 가구 월 534만원)
- 자산: 총자산 2억 5,100만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 【완화조건】 소득이 있는 업무에 종사한 기간 7년 이내
- 2순위 입주자는 갱신계약 시 완화된 소득요건 기준 초과비율에 따라 할증 임대료 적용
청년 3순위
소득이 기준의 150% 이하이면 3순위(가장 완화된 조건).
- 나이 만 19~39세
- 미혼
- 본인 무주택
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 150% 이하 (1인 가구 월 572만원)
- 자산: 총자산 2억 5,100만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 기간요건은 2순위와 동일(소득업무종사기간 7년 이내)
- 3순위 입주자는 갱신계약 1회만 허용(본래 자격자 예비입주자 없으면 1회 추가 허용), 완화 소득요건 기준 할증 임대료 적용
신혼부부 1순위
혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 부부로, 세대 소득이 기준(외벌이 100~110%, 맞벌이 120~130%) 이하, 총자산 3억4,500만원·차 4,542만원 이하이면 1순위.
- 혼인 7년 이내
- 만 6세 이하 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 혼인기간 7년 이내(재혼시 이전 혼인기간 합산) 또는 6세 이하(태아포함) 자녀를 둔 혼인중인 사람 중 택1 충족
- 본인 또는 배우자 중 1인 청약통장 가입 필요
- 혼인으로 구성될 세대 전원 무주택 요건은 예비신혼부부에 한함(신혼부부는 무주택세대구성원 기준)
신혼부부 2순위
혼인 10년 이내 또는 9세 이하 자녀가 있고 소득이 완화기준(외벌이 120~130%, 맞벌이 130~140%) 이하면 2순위.
- 혼인 10년 이내
- 만 9세 이하 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 【완화조건】 혼인기간 10년 이내 또는 9세 이하 자녀
- 2순위 갱신계약시 할증 임대료 적용
신혼부부 3순위
소득이 기준의 150% 이하이면 3순위.
- 혼인 10년 이내
- 만 9세 이하 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 150% 이하
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 기간요건 2순위와 동일(혼인10년/자녀9세)
- 3순위 갱신계약 1회 제한(원칙), 할증 임대료 적용
예비신혼부부 1순위
혼인을 계획 중이고 혼인으로 구성될 세대가 모두 무주택이며, 세대 소득이 기준(100~110%) 이하, 총자산 3억4,500만원·차 4,542만원 이하면 1순위.
- 예비신혼부부
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실 증명 필요(기간요건 해당 없음)
- 혼인으로 구성될 세대 전원 무주택 요건
- 당사자 2인 중 1인을 대표신청자로 지정, 변경 불가
- 본인 또는 예비배우자 중 1인 청약통장 가입 필요
예비신혼부부 2순위
소득이 완화기준(120~130%) 이하면 2순위.
- 예비신혼부부
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 2순위 갱신계약시 할증 임대료 적용
예비신혼부부 3순위
소득이 기준의 150% 이하이면 3순위.
- 예비신혼부부
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 150% 이하
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 3순위 갱신계약 1회 제한, 할증 임대료 적용
한부모 1순위
6세 이하 자녀를 둔 한부모로 세대 소득이 기준(100~110%) 이하, 총자산 3억4,500만원·차 4,542만원 이하면 1순위.
- 만 6세 이하 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 6세 이하(태아포함) 자녀를 둔 한부모(부 또는 모와 자녀가 동일 주민등록등본에 등재)
- 본인만 청약통장 가입 필요(배우자 해당없음)
한부모 2순위
9세 이하 자녀가 있고 소득이 완화기준(120~130%) 이하면 2순위.
- 만 9세 이하 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 【완화조건】 9세 이하 자녀
- 2순위 갱신계약시 할증 임대료 적용
한부모 3순위
소득이 기준의 150% 이하이면 3순위.
- 만 9세 이하 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 150% 이하
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 3순위 갱신계약 1회 제한, 할증 임대료 적용
고령자 1순위
만 65세 이상 무주택세대구성원으로 세대 소득이 기준(3인이상 100%/2인110%/1인120%) 이하, 총자산 3억4,500만원·차 4,542만원 이하면 1순위.
- 나이 만 65세 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하 (1인 가구 월 458만원)
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 65세 이상(1961.10.15. 이전 출생)
- 고령자는 일반공급 2차 순위(거주지 기준) 없이 완화순위 → 추첨으로만 경쟁(청년·신혼부부·한부모와 다름)
고령자 2순위
소득이 완화기준(3인이상 120%, 2인 130%, 1인 140%) 이하면 2순위.
- 나이 만 65세 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하 (1인 가구 월 534만원)
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 2순위 갱신계약시 할증 임대료 적용
고령자 3순위
소득이 기준의 150% 이하이면 3순위.
- 나이 만 65세 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 150% 이하 (1인 가구 월 572만원)
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 3순위 갱신계약 1회 제한, 할증 임대료 적용
선정 방법 — 순위후 추첨
① 입주자격완화 순위(1~3순위, 모든 공급대상 공통: 소득·기간요건 기준) → ② 일반공급 순위(거주지·소득근거지 기준, 청년/신혼부부·한부모에만 적용되고 고령자는 해당없음; 광주우산과 영광단주는 지역 기준이 다름) → 동순위 경쟁시 추첨. 입주자격완화 순위가 같으면 최초공급계층(예: 36형은 신혼부부·한부모)이 우선 선정됨
배점표 2항목
| 항목 | 점수 |
|---|---|
| 일반공급 순위(광주우산) | 1순위: 신청자 본인/배우자가 광주광역시 동구·서구·남구·북구·광산구 또는 연접(나주시·담양군·장성군·함평군·화순군)이 거주지·소득근거지 / 2순위: 그 외 지역 / 3순위: 해당없음 |
| 일반공급 순위(영광단주) | 1순위: 영광군 또는 연접(함평군·장성군·고창군)이 거주지·소득근거지 / 2순위: 그 외 지역 / 3순위: 해당없음 |
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
단지 조감도
주택형 평면도
그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 예비입주자(미계약·해지세대) 추가 모집 공고이며, 입주자격(소득·기간·연령) 완화 조건으로 모집한다(1~3순위).
- 광주우산·영광단주 두 단지는 공급일정이 같아 중복신청 불가하며, 1세대 1주택 신청 원칙(중복신청시 모두 무효).
- 임대차계약기간 2년, 입주자격 유지 시 2년 단위 갱신 가능. 최대 거주기간: 대학생·청년 10년 / 신혼부부·한부모(무자녀10년, 자녀1명이상14년) / 고령자·주거급여수급자 20년.
- 2순위 입주자는 갱신계약 시 완화된 소득요건 기준 초과비율에 따라 할증 임대료(최초갱신 110~130%, 2회차이상 120~140%) 적용.
- 3순위 입주자는 갱신계약 원칙적으로 1회만 허용(본래 자격 충족 예비입주자가 없으면 1회 추가 허용), 역시 할증 임대료 적용.
- 2024.1.1. 이후 거주 중 출생한 자녀가 있으면 그 자녀가 성년이 될 때까지 자동차요건만 충족하면 계속 재계약 가능(단, 자산요건 초과 시 임대료 130% 할증, 자동차가액 초과는 할증 제외 대상 아님에 유의).
- 동일 유형(국민·영구·행복·통합공공임대) 예비입주자 중복선정 불가 — 새로 선정되면 기존 예비입주자 지위 자동 상실, 공공임대 입주 시 모든 대기자 명부에서 제외.
- 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자는 선정 불가. 외국인 신청 불가.
- 대학생·청년 계층은 무주택여부를 신청자 본인만 검증(세대원 소유 주택은 무방), 공고일부터 입주시까지 무주택 유지 필요.
- 소득 없는 청년 계층 신청자는 동일 면적 대학생 계층 임대조건이 적용됨(재계약 전까지 유지).
- 36형(광주우산)은 최초 '신혼부부·한부모' 공급형이나 이번 회차는 고령자·청년(무/유소득)·신혼부부한부모 4개 계층에 조정 배정, 신혼부부·한부모 우선공급 후 잔여물량을 추가계층에 공급.
- 영광단주 26A형은 이번 회차에 고령자분(14호)만 모집하고, 청년·주거급여수급자분은 모집하지 않음.
- 청약접수는 인터넷·모바일 원칙, 65세 이상 고령자·장애인 등 인터넷 이용이 어려운 경우만 현장접수 가능.
- 서류제출대상자는 모집호수의 일정 배수로 선정되며, 부적격자 발생 시 적격자만 예비입주자로 선정.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15모집공고 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26청약 접수 | 27청약 접수 | 28 | 29 | 30 | 31 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26당첨 발표 | 27 |
| 28 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-10-26 ~ 2026-10-27
- 서류제출 대상 발표
- 2026-11-12
- 서류 제출
- 서류제출대상자 서류제출 마감 2026.11.18.(수) — ①인터넷(전자파일업로드) ②방문접수 ③등기우편(일반우편 불가, 우체국 소인분까지 유효) 중 택1
- 당첨자 발표
- 2027-02-26
- 계약
- 당첨자 발표 후 예비순번에 따라 개별안내(공가 발생 시), 계약장소 LH광주광산권주거복지지사 3층 주택계약실(광산구 무진대로 246-7)
공고문에서 확인하지 못한 항목 5개
- complexes.floors, house_type: 공고문에 층수·세부 건축유형(아파트 등) 명시 없음(구조는 '철근콘크리트/라멘구조' 등 별도 기재)
- schedule.move_in: 입주 예정월 명시 없음(공가 발생시 예비순번대로 개별안내)
- income.by_household 의 7인·8인 가구 금액: 공고문은 '6인가구 기준액 + 1인당 579,278원(가산 조건별 695,134원/868,917원 등)' 가산 공식만 제시하고 최종 합산값은 제시하지 않음 — 공식을 직접 계산해 넣지 않고 raw 설명으로만 남김
- types[].target_groups 중 '세대주인 청년' vs '세대원(본인)' 소득산정 기준 차이는 income.raw 에 설명만 남기고 스키마상 applies_to 는 household 로 단순화함(완전히 별도 산식이라 구조화하지 못함)
- 영광단주 26A/36/44형의 세대당 계약면적 상세(그 밖의 공용면적 세부)는 공급 안하는 형이라 생략하지 않고 단지전체현황 표 값을 그대로 옮김(이번 회차 미모집)