청약각입지 및 단지 개요
단지별 위치·교통, 단지 규모
위치 및 교통
![[경기북부] 청년 매입임대주택 선착순 예비입주자 모집공고 (김포시, 포천시) 단지 3곳 위치](https://cheongyakgak.com/storage/v1/object/public/complex-assets/web/1d32b48e-931b-4620-a998-1578e8fdc742/maps/21426-complexes.webp?v=1792119375594)
1231더럭스나인
경기도 김포시 구래동
가장 가까운 역 구래역 김포골드라인역 · 448m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 72분 · 대중교통 확인 필요
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 45분 · 대중교통 확인 필요
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 74분 · 대중교통 확인 필요
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 92분 · 대중교통 확인 필요
2더끌리움 하이엔드
경기도 김포시 구래동
가장 가까운 역 구래역 김포골드라인역 · 448m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 72분 · 대중교통 확인 필요
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 45분 · 대중교통 확인 필요
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 74분 · 대중교통 확인 필요
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 92분 · 대중교통 확인 필요
3헤리센트
경기도 포천시 신읍동
가장 가까운 역 동두천중앙역 · 10.9km
- 강남(GBD) · 강남역자동차 69분 · 대중교통 83분(환승 3회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 78분 · 대중교통 80분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 91분 · 대중교통 63분(환승 0회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 69분 · 대중교통 100분(환승 2회)
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
이 공고는 단지가 여러 곳이라 단지별로 위치·교통시간을 보여 줘요. 거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리고, 자동차·대중교통 시간은 2026-10-19 08:00:00 출발 기준 길찾기에서 받은 값이에요(집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요). 실제 통근 시간은 노선·배차·환승에 따라 달라요. 지도: 카카오맵 · 역: 노선표.
- 주소
- 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 68세대
- 공급기관
- LH
- 임대 종류
- 매입임대
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
더럭스나인
경기도 김포시 구래동
총 41세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 수급자 등 | - | - | 100만원 | - |
| 그 외 | - | - | 200만원 | - |
더끌리움 하이엔드
경기도 김포시 구래동
총 11세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 수급자 등 | - | - | 100만원 | - |
| 그 외 | - | - | 200만원 | - |
헤리센트
경기도 포천시 신읍동
총 16세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 수급자 등 | - | - | 100만원 | - |
| 그 외 | - | - | 200만원 | - |
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
공고문: 시중시세 40%·보증금 100만원, 그 외는 시중시세 50%·보증금 200만원.
- 주택마다 금액이 달라 공고문이 밝힌 시세 대비 비율로 보여 줘요
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
임대보증금을 10만원 단위로 증액하여 월임대료를 낮출 수 있음 - (전환한도) 기본 월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능(단, 월임대료는 주택별 월임대료 하한기준액 이하로 낮아질 수 없음) - (증액 전환이율) 연 6% - (계산방법) 임대보증금 증액분×6%÷12개월=월임대료 감소분 (예시) 300만원 추가 납부 시 월임대료 15,000원 감소
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
수급자
생계·의료·주거급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층 중 하나에 해당하는 무주택 미혼 청년(19~39세)·대학생·취업준비생은 '수급자 등'으로 분류되어 임대보증금 100만원(시중시세 40%) 조건으로 신청 가능. 소득·자산 기준은 적용되지 않는다.
- 나이 만 19~39세
- 미혼
- 본인 무주택
- 신분: 생계·의료·주거급여 수급자 가구(「국민기초생활보장법」 제7조, 어느 하나)
- 신분: 지원대상 한부모가족(「한부모가족지원법 시행규칙」 제3조)
- 신분: 차상위계층 가구(「국민기초생활보장법」 제2조제10호)
- 신청일 현재 무주택자인 미혼 청년으로서 ①19세~39세 ②대학생(입학·복학 예정자 포함) ③취업준비생(고등학교·대학교 등 졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자) 중 하나에 해당 — ①에 해당되지 않는 사람만 ②또는③으로 신청
- 신청자 본인이 수급자/차상위가 아닌 경우, 해당 자격인 부모와 동일 주민등록표에 등재되어 있어야 하며, 30세 미만인 경우에 한하여 분리 거주 시에도 신청 가능
- 보장시설에서 급여를 실시하는 수급자도 신청 가능
- 수급자 등 임대조건: 시중 시세의 40%, 임대보증금 100만원
- 외국인 신청 불가(재외국민 거주자는 가능), 부모가 주택 소유한 경우에도 신청 가능
일반
'수급자 등'에 해당하지 않아도 본인의 월평균소득이 도시근로자 1인 가구 기준의 100%(4,576,036원) 이하인 무주택 미혼 청년(19~39세)·대학생·취업준비생은 '그 외'로 분류되어 임대보증금 200만원(시중시세 50%) 조건으로 신청 가능. 자산기준·부모 소득기준은 적용되지 않는다.
- 나이 만 19~39세
- 미혼
- 본인 무주택
- 소득: 도시근로자 1인 가구 월평균소득(1인 가구 20%p 가산 적용) 100% 이하 (1인 가구 월 458만원)
- 신청일 현재 무주택자인 미혼 청년으로서 ①19세~39세 ②대학생(입학·복학 예정자 포함) ③취업준비생(고등학교·대학교 등 졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자) 중 하나에 해당 — ①에 해당되지 않는 사람만 ②또는③으로 신청
- 자산기준 및 부모 소득기준 미적용(명시)
- 그 외 임대조건: 시중 시세의 50%, 임대보증금 200만원
- 외국인 신청 불가(재외국민 거주자는 가능), 부모가 주택 소유한 경우에도 신청 가능
선정 방법 — 선착순
선착순 현장 접수로 진행. 입주자격(무주택, 소득 등) 조회 후 적격자에 대해 주택군별로 예비입주자 순번을 발표하며, 계약은 3배수(모집인원) 내 순번에 따라 순차적으로 체결. 접수일이 빠른 순으로 우선순위 결정(동일 신청일 내에서는 접수 빠른 순). 단, 신청일 오전 10시 전 대기자가 2인 이상이면 대기자는 추첨으로 우선순위 결정
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
단지 조감도
![[경기북부] 청년 매입임대주택 선착순 예비입주자 모집공고 (김포시, 포천시) 항공사진 — 빨간 원이 대표 단지 「더럭스나인」 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 9곳 표시](https://cheongyakgak.com/storage/v1/object/public/complex-assets/web/1d32b48e-931b-4620-a998-1578e8fdc742/media/01-aerial.webp?v=1792560996648)
그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 예비입주자 모집이다 — 예비입주자 모집인원은 공급대상 주택(68호)의 3배수이며, 순번이 도래해야 계약 체결(지금 바로 입주가 아니다).
- 선착순 현장 방문 접수만 가능(인터넷 접수 불가). 신청 지역(김포 또는 포천) 중 한 모집단위를 선택해 해당 접수처에서만 접수, 접수 후 장소·내용 변경 불가.
- 공급대상 주택: 총 68호(김포시 구래동 더럭스나인 41호, 더끌리움 하이엔드 11호 / 포천시 신읍동 헤리센트 16호). 개별 주택의 주소·면적·보증금·월세는 별첨 '공급대상 주택목록'에 있으며 이 추출본에는 포함하지 못함.
- 임대조건: 수급자 등(수급자가구·지원대상 한부모가족·차상위계층가구)은 시중시세 40%·보증금 100만원, 그 외는 시중시세 50%·보증금 200만원.
- 임대기간 2년, 재계약 4회 가능(자격 충족 시 최장 10년 거주). 입주 후 혼인 시 재계약 5회 추가(최장 20년 거주).
- 보증금 증액 전환만 명시(연 6%, 300만원 증액 시 월세 15,000원 감소); 감액 전환(보증금 낮추고 월세 인상) 조항은 이 공고문에 없음.
- 예비입주자 지위는 순번 발표일로부터 60일간 유지, 경과 시 소멸. 계약체결 후 60일 이내 입주 완료(일부 100세대 이상 공동주택은 1개월 후 가능).
- 1인 1주택만 신청 가능, 중복신청 시 전부 무효. 동일 공고일 타지역 청년매입임대 중복신청 불가, 청년매입임대 기계약자는 동일 시·군·구 모집 중복신청 불가.
- 외국인은 신청 불가(재외국민 거주자는 가능), 부모가 주택을 소유해도 신청 가능, 자산기준은 전 대상 미적용.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27청약 접수 | 28청약 접수 | 29청약 접수 | 30 | 31 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24당첨 발표 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-10-27 ~ 2026-10-29
- 서류 제출
- 2026.10.27(화)~10.29(목) 10:00~15:00(12:00~13:00 제외), 방문접수만 가능(김포권주거복지지사 또는 의정부권주거복지지사 접수처, 신청 지역 선택)
- 당첨자 발표
- 2026-11-24
- 계약
- 예비입주자 순번에 따라 순차적으로 계약체결(계약 시기 별도 안내). 자격검증 기간은 2026.10.30~11.23
- 입주
- 계약체결 후 60일 이내 입주 완료(일부 100세대 이상 공동주택은 계약체결일로부터 1개월 후로 입주지정기간 부여 가능) — 확정 입주일 아님
공고문에서 확인하지 못한 항목 5개
- complexes 의 상세 주소(번지)·전용면적(area_m2)·건물유형(house_type)·층수(floors)·개별 보증금/월임대료(수치): 공고문 본문은 '공급대상 주택별 세부내역은 첨부 공급대상 주택목록 참조'라고만 하고 해당 목록 표는 이 추출 텍스트에 포함되어 있지 않음 → 주택군명·소재 동·공급호수만 기재
- complexes.types.monthly_krw: 임대조건이 '시중시세의 40%/50%'로만 제시되고 절대 금액(원)이 없어 계산 불가 → null(보증금만 확정 금액 100만/200만원)
- schedule.move_in 의 확정 날짜: '계약체결 후 60일 이내' 라는 기간 규정만 있고 특정 일자 없음 → 원문 그대로 기재, null 아님
- targets.income.by_household 의 2인 이상 가구 소득표: 이 공고는 미혼 청년(1인가구 전제) 기준으로 '1인 가구' 금액만 제시, 다인가구 환산표 없음
- targets.residence: 신청자의 주민등록 거주지역 제한 문구를 찾지 못함(모집단위는 시·군·구 단위로 '하나만 선택'하라는 안내뿐, 해당 지역 거주 요건 명시 없음) → null