청약각입지 및 단지 개요
단지별 위치·교통, 단지 규모
위치 및 교통
1231대구대곡 수목원 호정포레스트
대구광역시 달서구 갈밭남로 17(대곡동)
250호
가장 가까운 역 진천역 대구역 · 1.8km
- 반월당 · 반월당역자동차 24분 · 대중교통 38분(환승 2회)
- 범어(수성) · 범어역자동차 24분 · 대중교통 46분(환승 3회)
- 동대구역자동차 확인 필요 · 대중교통 52분(환승 2회)
2대구대곡 수목원 풍경그린
대구광역시 달서구 갈밭남로 64
70호
가장 가까운 역 월배역 대구역 · 1.7km
- 반월당 · 반월당역자동차 23분 · 대중교통 35분(환승 2회)
- 범어(수성) · 범어역자동차 22분 · 대중교통 43분(환승 3회)
- 동대구역자동차 확인 필요 · 대중교통 49분(환승 2회)
3대구테크노폴리스4
대구광역시 달성군 유가읍 테크노상업로 111
240호
가장 가까운 역 설화명곡역 대구역 · 11.8km
- 반월당 · 반월당역자동차 41분 · 대중교통 52분(환승 1회)
- 범어(수성) · 범어역자동차 40분 · 대중교통 55분(환승 2회)
- 동대구역자동차 확인 필요 · 대중교통 55분(환승 0회)
대구옥포 르상트레빌
대구광역시 달서구 옥포읍 금계길 12
155호
좌표를 못 찾았어요(지오코딩 실패) — 지도·교통시간 없음
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
이 공고는 단지가 여러 곳이라 단지별로 위치·교통시간을 보여 줘요. 거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리고, 자동차·대중교통 시간은 2026-10-21 08:00:00 출발 기준 길찾기에서 받은 값이에요(집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요). 실제 통근 시간은 노선·배차·환승에 따라 달라요. 지도: 카카오맵 · 역: 노선표.
- 주소
- 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 715세대
- 공급기관
- LH
- 임대 종류
- 10년임대
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
대구대곡 수목원 호정포레스트
대구광역시 달서구 갈밭남로 17(대곡동)
아파트 · 총 1,124세대 · 최초입주 '19.01
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 49A(049.7600A) | 49.76㎡ | 35호 | 3,454만원 | 42만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 9,454만원 · 월 17만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,254만원 · 월 49만원 | ||||
| 59A(059.9000A, 59A1/59C·59A2/59D 포함) | 59.98㎡ | 125호 | 4,642만원 | 49만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,542만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,442만원 · 월 58만원 | ||||
| 59B(059.9000B, 59B1 포함) | 59.93㎡ | 25호 | 4,642만원 | 49만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,542만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,442만원 · 월 58만원 | ||||
| 74A(074.9700A) | 74.97㎡ | 20호 | 5,562만원 | 60만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 4,162만원 · 월 24만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,762만원 · 월 71만원 | ||||
| 74B(074.0000B, 74B1 포함) | 74.6㎡ | 10호 | 5,562만원 | 60만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 4,162만원 · 월 24만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,762만원 · 월 71만원 | ||||
| 84A(084.0000A, 84B/84A1 포함) | 84.67㎡ | 35호 | 6,695만원 | 66만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 6,095만원 · 월 27만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,995만원 · 월 80만원 | ||||
대구대곡 수목원 풍경그린
대구광역시 달서구 갈밭남로 64
아파트 · 총 395세대 · 최초입주 '19.09
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 59A(059.1000A, 59A1 포함) | 59.19㎡ | 70호 | 5,150만원 | 46만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,750만원 · 월 19만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,450만원 · 월 57만원 | ||||
대구옥포 르상트레빌
대구광역시 달서구 옥포읍 금계길 12
아파트 · 총 442세대 · 최초입주 '19.09
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 74A(074.9600A) | 74.96㎡ | 60호 | 4,300만원 | 46만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 900만원 · 월 19만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,400만원 · 월 54만원 | ||||
| 84A(084.9800A) | 84.98㎡ | 60호 | 5,300만원 | 49만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 2,300만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,500만원 · 월 60만원 | ||||
| 84B(084.9700B) | 84.97㎡ | 35호 | 5,300만원 | 49만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 2,300만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,500만원 · 월 60만원 | ||||
대구테크노폴리스4
대구광역시 달성군 유가읍 테크노상업로 111
아파트 · 총 922세대 · 최초입주 '17.10
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 51A(051.9800A) | 51.98㎡ | 200호 | 2,200만원 | 38만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 6,700만원 · 월 16만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,000만원 · 월 42만원 | ||||
| 59A(059.9100A) | 59.91㎡ | 25호 | 3,000만원 | 43만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 8,100만원 · 월 18만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,200만원 · 월 48만원 | ||||
| 59B(059.9300B) | 59.93㎡ | 15호 | 3,000만원 | 43만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 8,100만원 · 월 18만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,200만원 · 월 48만원 | ||||
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
주변 전월세보다 월 부담이 4% 적어요(주택형 13개 중간값)
주택형별 비교 13줄
| 주택 | 전용 | 이 집 월 부담 | 주변 월 부담 | 차이 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구대곡 수목원 호정포레스트 · 49A(049.7600A) | 49.76㎡ | 56만원 | 55만원 | 2% 비쌈 | 대곡동(법정동) 5건 · 아파트 전월세 |
| 대구대곡 수목원 호정포레스트 · 59A(059.9000A, 59A1/59C·59A2/59D 포함) | 59.98㎡ | 68만원 | 64만원 | 7% 비쌈 | 대곡동(법정동) 31건 · 아파트 전월세 |
| 대구대곡 수목원 호정포레스트 · 59B(059.9000B, 59B1 포함) | 59.93㎡ | 68만원 | 64만원 | 7% 비쌈 | 대곡동(법정동) 31건 · 아파트 전월세 |
| 대구대곡 수목원 호정포레스트 · 74A(074.9700A) | 74.97㎡ | 83만원 | 82만원 | 1% 비쌈 | 대곡동(법정동) 51건 · 아파트 전월세 |
| 대구대곡 수목원 호정포레스트 · 74B(074.0000B, 74B1 포함) | 74.6㎡ | 83만원 | 80만원 | 4% 비쌈 | 대곡동(법정동) 66건 · 아파트 전월세 |
| 대구대곡 수목원 호정포레스트 · 84A(084.0000A, 84B/84A1 포함) | 84.67㎡ | 94만원 | 106만원 | 11% 쌈 | 대곡동(법정동) 53건 · 아파트 전월세 |
| 대구대곡 수목원 풍경그린 · 59A(059.1000A, 59A1 포함) | 59.19㎡ | 68만원 | 56만원 | 20% 비쌈 | 달서구(시군구) 887건 · 아파트 전월세 |
| 대구옥포 르상트레빌 · 74A(074.9600A) | 74.96㎡ | 64만원 | 95만원 | 33% 쌈 | 달서구(시군구) 2126건 · 아파트 전월세 |
| 대구옥포 르상트레빌 · 84A(084.9800A) | 84.98㎡ | 71만원 | 108만원 | 34% 쌈 | 달서구(시군구) 1921건 · 아파트 전월세 |
| 대구옥포 르상트레빌 · 84B(084.9700B) | 84.97㎡ | 71만원 | 108만원 | 34% 쌈 | 달서구(시군구) 1921건 · 아파트 전월세 |
| 대구테크노폴리스4 · 51A(051.9800A) | 51.98㎡ | 47만원 | 49만원 | 4% 쌈 | 달성군(시군구) 416건 · 아파트 전월세 |
| 대구테크노폴리스4 · 59A(059.9100A) | 59.91㎡ | 56만원 | 59만원 | 6% 쌈 | 달성군(시군구) 616건 · 아파트 전월세 |
| 대구테크노폴리스4 · 59B(059.9300B) | 59.93㎡ | 56만원 | 59만원 | 6% 쌈 | 달성군(시군구) 621건 · 아파트 전월세 |
- 월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
- 전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 보증금 증액시(기본 임대료→임대료 감소) 현행 전환요율 6% 적용 / 월임대료 증액시(기본 임대보증금→보증금 감액) 현행 전환요율 3.5% 적용
- 주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
- 비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
- 주택형별로는 -20% ~ 34% (음수 = 주변보다 비쌈)
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
보증금 증액시(기본 임대료→임대료 감소) 현행 전환요율 6% 적용 / 월임대료 증액시(기본 임대보증금→보증금 감액) 현행 전환요율 3.5% 적용. 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능, 전환요율은 변동 가능
- 대구대곡 수목원 호정포레스트 49A(049.7600A): 최대전환(보증금↑): 보증금 9,454만원 · 월 17만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,254만원 · 월 49만원
- 대구대곡 수목원 호정포레스트 59A(059.9000A, 59A1/59C·59A2/59D 포함): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,542만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,442만원 · 월 58만원
- 대구대곡 수목원 호정포레스트 59B(059.9000B, 59B1 포함): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,542만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,442만원 · 월 58만원
- 대구대곡 수목원 호정포레스트 74A(074.9700A): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 4,162만원 · 월 24만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,762만원 · 월 71만원
- 대구대곡 수목원 호정포레스트 74B(074.0000B, 74B1 포함): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 4,162만원 · 월 24만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,762만원 · 월 71만원
- 대구대곡 수목원 호정포레스트 84A(084.0000A, 84B/84A1 포함): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 6,095만원 · 월 27만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,995만원 · 월 80만원
- 대구대곡 수목원 풍경그린 59A(059.1000A, 59A1 포함): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,750만원 · 월 19만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,450만원 · 월 57만원
- 대구옥포 르상트레빌 74A(074.9600A): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 900만원 · 월 19만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,400만원 · 월 54만원
- 대구옥포 르상트레빌 84A(084.9800A): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 2,300만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,500만원 · 월 60만원
- 대구옥포 르상트레빌 84B(084.9700B): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 2,300만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,500만원 · 월 60만원
- 대구테크노폴리스4 51A(051.9800A): 최대전환(보증금↑): 보증금 6,700만원 · 월 16만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,000만원 · 월 42만원
- 대구테크노폴리스4 59A(059.9100A): 최대전환(보증금↑): 보증금 8,100만원 · 월 18만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,200만원 · 월 48만원
- 대구테크노폴리스4 59B(059.9300B): 최대전환(보증금↑): 보증금 8,100만원 · 월 18만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,200만원 · 월 48만원
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
일반
대구광역시 또는 경상북도에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이면, 청약통장 가입여부·세대주 여부·과거 당첨사실·소득기준·자산기준과 무관하게 신청할 수 있고 전산 무작위 추첨으로 예비순번이 정해진다.
- 나이 만 19세 이상
- 무주택세대구성원
- 거주: 해당 주택건설지역(대구광역시 및 경상북도)
- 청약저축 가입여부·세대주 여부·과거 당첨사실여부·소득기준 및 자산기준 충족여부 불문
- 외국인 신청 불가
- 민법상 미성년자는 원칙적으로 신청 불가(직계존속의 사망·실종·행방불명 등으로 형제자매·자녀를 부양해야 하는 세대주인 미성년자는 예외)
- 1세대 1주택 기준 공급, 1세대 2인 이상이 청약(중복청약)하면 전원 부적격, 부부가 각각 청약해 모두 당첨되어도 중복청약으로 부적격(단, 부부 중복신청해 모두 예비입주자로 선정된 경우 선계약분만 유효)
- 금회 공급 4개 단지(호정포레스트·풍경그린·옥포 르상트레빌·테크노폴리스4) 중 단지내 하나의 주택형만 신청 가능, 지구간·중복신청 시 전부 무효
- 4개 단지 중 현재 거주 중인 단지에는 신청 불가(계약체결 후라도 적발 시 계약해지)
- 국민주택 등(전용 85㎡이하) 해당, 재당첨 제한 3년 적용, 당첨일(계약일)로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지구 1순위 청약 제한
- 공고일(2026.10.20)부터 분양전환 시까지 계속 무주택세대구성원 자격 유지 필요(미유지 판명 시 계약 해제·해지)
선정 방법 — 추첨
접수기간 내 접수자 모두를 대상으로 주택형별 전산 무작위 추첨으로 예비입주자 순번을 결정(배점 없음). 추후 자격검증을 통과한 자에 한해 공가명도일 순으로 예비자번호에 따라 순차적으로 동·호 배정 및 계약 진행
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
단지 조감도
조감도·투시도 7장 더 보기
단지 배치도
주택형 평면도
그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 예비입주자 모집이라 당첨돼도 즉시 입주가 아니라, 공가(빈집)가 생길 때 예비순번대로 차례로 계약·입주한다.
- 4개 단지(호정포레스트·풍경그린·옥포 르상트레빌·테크노폴리스4)는 동시공급되며 1개 단지의 주택형 하나만 선택해 신청할 수 있다. 중복 신청 시 전부 무효.
- 현재 4개 단지 중 거주 중인 단지에는 신청할 수 없다(적발 시 계약해지).
- 임대기간은 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년이며, 10년 임대의무기간 종료 후 분양전환된다. 분양전환가격은 2개 감정평가법인의 감정평가금액을 산술평균해 정한다.
- 임대차계약은 2년 단위이며, 입주자격을 계속 충족하면 갱신 가능(분양전환까지 잔여기간이 2년 미만이면 그 잔여기간만 계약).
- 테크노폴리스4단지는 분양전환까지 남은 기간이 2년 미만이라 이번 계약은 2년 미만으로 체결되며, 무주택 등 요건을 충족하면 2027년 12월 이후 만기 분양전환 대상이 된다. 분양전환 요건 미충족·계약기간 2년 미만에 대해 이의제기 불가.
- 풍경그린·옥포 르상트레빌은 현재 조기(5년차) 분양전환이 진행 중이나, 이번 공고로 계약·입주하는 사람은 그 조기 분양전환 대상이 아니다.
- 분양전환 시 임차인 본인 및 세대구성원 전원이 무주택이어야 분양전환 자격이 주어지며, 임차권 양도·전대는 원칙적으로 금지(근무·생업·질병치료 등 예외 사유 시 가능).
- 보증금↔월세는 100만원 단위로 상호전환 가능하며 전환요율은 변동될 수 있다(현재 안내 기준 보증금 증액 시 6%, 월임대료 증액 시(보증금 감액) 3.5% — 단, 실제 임대조건표 수치로 역산하면 단지별 차이가 있음. verification 참조).
- 예비입주자 순번추첨은 2026.11.02(월) 오전 11시 LH 대구서부권주거복지지사에서 전산 무작위 추첨으로 진행되며, 순번(서류제출대상자) 발표는 2026.11.03(화) 16시 이후 LH청약플러스에서 본인이 직접 확인해야 한다(개별통보 없음).
- 예비입주자(서류제출대상자) 서류제출은 등기우편만 가능(일반우편·방문접수 불가), 2026.11.09~11.11 기간 중 11.11 우체국 소인까지 유효.
- 서류제출 이후 무주택 여부 등 입주자격 검증에 1개월 이상 소요되며, 소명기간은 통보일로부터 7일이다.
- 입주지정기간은 계약체결일로부터 60일 이내이다.
- 신청은 인터넷·모바일 청약만 가능하며 현장 방문접수는 불가하다(공동인증서 또는 민간인증서 필요).
- 금회 모집에 공가세대를 초과해 선정된 예비입주자는 향후 해약 발생에 대비한 것으로, 예비입주자 지위는 임대기간 내에만 유지되고 분양전환이 개시되면 소멸된다.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20모집공고 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27청약 접수 | 28청약 접수 | 29청약 접수 | 30 | 31 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3당첨 발표 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-10-27 ~ 2026-10-29
- 서류제출 대상 발표
- 2026-11-03
- 서류 제출
- 2026.11.09(월)~11.11(수) 등기우편 제출만 가능(일반우편·방문접수 불가), 11.11 우체국 소인까지 유효. 제출처: (우42955) LH 대구서부권주거복지지사(대구 달성군 화원읍 사문진로 441, 5층)
- 계약
- 공가 발생 시 예비입주자 순번에 따라 추후 개별안내(서류제출 후 무주택 여부 등 입주자격 검증 1개월 이상 소요, 소명완료 후 순번에 따라 계약)
- 입주
- 공가 발생 시 예비입주자 순번에 따라 개별 안내. 입주지정기간은 계약체결일로부터 60일 이내
공고문에서 확인하지 못한 항목 6개
- targets.income/assets(소득·자산 기준표): 공고문에 '소득기준 및 자산기준 충족여부는 불문'이라고 명시되어 해당 기준표 자체가 없음
- complexes.floors(단지 전체 최고층수): 주택형별로 다름(16~20/15~20/18/20/21/24/25 등)이라 단지 단일값으로 적지 않고 types[].floor_range 에 개별 기재
- complexes.total_households(1,124/395/442/922, 공고문 3p 서두 문구)와 임대조건표상 관리호수 합(806/353/425/719)이 서로 다름 — 공고문에 차이에 대한 설명이 없어 추정하지 않고 둘 다 그대로 기재(total_households=서두 문구, managed_units=임대조건표 관리호수 합)
- 059.9000B/074.0000B/084.0000A-84B(호정포레스트), 084.9700B(옥포), 059.9300B(테크노4)의 보증금·월세 수치: 4p 표에서 해당 행이 공란으로 처리되어, 바로 위 동일 블록 값과 병합 표시된 것으로 보고 그 값을 그대로 사용함(공고문에 '동일 금액'이라는 명시적 문구는 없음, note 필드에 표시)
- conversion.rate_pct: 5p 문구는 '보증금 증액 시 6%'라고 쓰여 있으나, 4p 임대조건표의 실제 보증금·월세 변동폭을 역산하면 호정포레스트·풍경그린·옥포 르상트레빌은 약 5%, 테크노폴리스4만 약 6%로 단지별로 다름(감액 시 3.5%는 4개 단지 모두 일치) — 문구 그대로 6%를 rate_pct 에 적고 불일치는 verification 에 남김
- schedule.winner_announce(최종 예비입주자 확정일): 공고문에 '자격검증 및 소명완료 후 예비입주자 순번에 따라 추후 개별안내'라고만 되어 있어 특정 날짜 없음