청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
구리갈매 S1블록 10년공공임대주택 예비입주자 모집공고카카오맵 ↗
갈매역 · 746m신내역역신내역별내역봉화산역양원역동구릉역화랑대역GTX-B 2030 예정단지카카오맵 ↗
- 경춘선 갈매역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 8곳746m
- 6호선 신내역역 공고문 인근 역 · 이 노선 역 5곳1.9km
- 8호선 별내역 이 노선 역 4곳2km
- 경의중앙선 양원역 이 노선 역 5곳2.4km
- 7호선 공릉역 이 노선 역 8곳3.6km
- 1호선 석계역 이 노선 역 4곳4.4km
- 4호선 상계역 이 노선 역 2곳5.1km
- GTX-B 별내역 2030 예정 · 이 노선 역 2곳2km
- 동북선 하계역 2027 예정 · 이 노선 역 2곳4.2km
- GTX-C 광운대역 2031 예정 · 이 노선 역 1곳4.6km
… 역 전체 26곳 더보기
- 갈매역 가장 가까운 역746m
- 신내역역 공고문 인근 역1.9km
- 경춘선 신내역1.9km
- 8호선 경춘선 별내역 GTX-B 2030 예정2km
- 6호선 봉화산역2.3km
- 경의중앙선 양원역2.4km
- 8호선 동구릉역2.8km
- 6호선 화랑대역2.8km
- 8호선 다산역3.2km
- 경춘선 퇴계원역3.5km
- 7호선 공릉역3.6km
- 6호선 7호선 태릉입구역3.6km
- 경의중앙선 경춘선 망우역3.6km
- 7호선 먹골역3.7km
- 8호선 경의중앙선 구리역3.7km
- 7호선 중화역4.1km
- 7호선 하계역 동북선 2027 예정4.2km
- 7호선 경의중앙선 경춘선 상봉역 GTX-B 2030 예정4.3km
- 1호선 6호선 석계역4.4km
- 1호선 경춘선 광운대역 GTX-C 2031 예정4.6km
- 7호선 중계역4.8km
- 경의중앙선 경춘선 중랑역4.9km
- 1호선 신이문역5km
- 4호선 상계역 동북선 2027 예정5.1km
- 4호선 7호선 노원역5.5km
- 1호선 외대앞역5.6km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 달라요점선은 개통 전 역·노선이에요. 이름표의 연도는 개통 예정 시기이고 바뀔 수 있어요
지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표
- 주소
- 경기도 구리시 갈매중앙로 25(갈매6단지)
- 주요 업무지구까지
- 강남(GBD) · 강남역자동차 75분 · 대중교통 46분(환승 2회)16.2km
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 97분 · 대중교통 58분(환승 3회)20.4km
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 82분 · 대중교통 41분(환승 2회)13.9km
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 66분 · 대중교통 63분(환승 2회)25.7km
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 12세대
- 공급기관
- LH
- 임대 종류
- 10년임대
주변 인프라
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
지하철역1km 안 1곳
- 갈매역 경춘선749m
1km 밖 가까운 곳
- 신내역1.9km
- 신내역 경춘선1.9km
어린이집·유치원1km 안 4곳
- 시립갈매푸르지오어린이집108m
- 시립 갈매스위첸어린이집125m
- 갈매초등학교 병설유치원249m
- 갈매유치원661m
초등학교1km 안 2곳
- 갈매초등학교221m
- 산마루초등학교744m
1km 밖 가까운 곳
- 서울새솔초등학교1.1km
- 갈매역세권2초등학교 (2028년 3월 예정)1.4km
- 태강삼육초등학교1.7km
중학교1km 안 1곳
- 갈매중학교666m
1km 밖 가까운 곳
- 갈매역세권중학교 (2028년 3월 예정)1.4km
- 한국삼육중학교1.6km
- 태랑중학교2km
고등학교1km 안 1곳
- 갈매고등학교320m
1km 밖 가까운 곳
- 한국삼육고등학교1.5km
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2km
1km 밖 가까운 곳
- 이마트 별내점2km
- 구리농협 하나로마트2.8km
- 별내농협하나로마트 본점2.8km
공원1km 안 5곳 이상
- 섬말공원285m
- 별하공원333m
- 안말공원398m
- 도당공원435m
- 새우개공원473m
도서관1km 안 1곳
- 갈매도서관564m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.1km
1km 밖 가까운 곳
- 서울특별시서울의료원 권역응급의료센터2.1km
- 한국원자력의학원원자력병원 지역응급의료기관2.8km
- 의료법인풍산의료재단동부제일병원 지역응급의료기관3km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
구리갈매S1
경기도 구리시 갈매중앙로 25(갈매6단지)
아파트 · 총 481세대 · 8개동 · 최초입주 2018.09.14~2018.11.12
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.98㎡ | - | 5,764만원 | 57만원 |
| 보증금 최대 증액(전환율 5%, 월임대료 감소): 보증금 1억 3,864만원 · 월 23만원 / 보증금 최대 감액(전환율 3.5%, 월임대료 증가): 보증금 1,664만원 · 월 68만원 | ||||
| 59B | 59.97㎡ | - | 5,764만원 | 57만원 |
| 보증금 최대 증액(전환율 5%, 월임대료 감소): 보증금 1억 3,864만원 · 월 23만원 / 보증금 최대 감액(전환율 3.5%, 월임대료 증가): 보증금 1,664만원 · 월 68만원 | ||||
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
주변 전월세보다 월 부담이 47% 적어요(주택형 2개 중간값)
주택형별 비교 2줄
| 주택 | 전용 | 이 집 월 부담 | 주변 월 부담 | 차이 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구리갈매S1 · 59A | 59.98㎡ | 81만원 | 152만원 | 47% 쌈 | 구리시(시군구) 933건 · 아파트 전월세 |
| 구리갈매S1 · 59B | 59.97㎡ | 81만원 | 152만원 | 47% 쌈 | 구리시(시군구) 933건 · 아파트 전월세 |
- 월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
- 전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 임대보증금 증액 시(월 임대료 감소) 현행 전환요율 5% 적용 / 임대보증금 감액 시(월 임대료 증가) 현행 전환요율 3.5% 적용(향후 전환요
- 주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
- 비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
임대보증금 증액 시(월 임대료 감소) 현행 전환요율 5% 적용 / 임대보증금 감액 시(월 임대료 증가) 현행 전환요율 3.5% 적용(향후 전환요율 변경 가능)
- 구리갈매S1 59A: 보증금 최대 증액(전환율 5%, 월임대료 감소): 보증금 1억 3,864만원 · 월 23만원 / 보증금 최대 감액(전환율 3.5%, 월임대료 증가): 보증금 1,664만원 · 월 68만원
- 구리갈매S1 59B: 보증금 최대 증액(전환율 5%, 월임대료 감소): 보증금 1억 3,864만원 · 월 23만원 / 보증금 최대 감액(전환율 3.5%, 월임대료 증가): 보증금 1,664만원 · 월 68만원
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
일반 1순위
공고일(2026.10.22) 현재 수도권에 거주하는 만19세 이상 무주택세대구성원 중 주택청약종합저축(청약저축)에 가입해 2년이 지났고 24회 이상 납입한 사람. 예비입주자 모집이라 소득·자산 기준은 보지 않는다.
- 나이 만 19세 이상
- 무주택세대구성원
- 거주: 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)
- 소득: 금회 모집공고는 예비입주자 모집으로 신청자의 소득기준 및 자산기준 충족 여부는 불문함(1p)
- 자산: 금회 모집공고는 예비입주자 모집으로 신청자의 소득기준 및 자산기준 충족 여부는 불문함(1p)
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입 2년 경과, 매월 약정납입일에 월 납입금 24회 이상 납입
- 1순위 내 경쟁 시 추첨: 가.3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액(매월 10만원, 2024.11.01.이후 월납입 25만원 초과분은 25만원으로 산정) 많은 분 나.저축총액 많은 분
- 불법양도·전대자 재입주 금지(적발 후 4년 미경과자는 선정 불가)
- 1세대 내 1건만 신청 가능(중복청약 시 전부 부적격, 계약체결 후 적발돼도 계약해제)
일반 2순위
공고일(2026.10.22) 현재 수도권에 거주하는 만19세 이상 무주택세대구성원 중 주택청약종합저축(청약저축)에 가입해 6개월이 지났고 6회 이상 납입한 사람(1순위 마감 후 신청). 예비입주자 모집이라 소득·자산 기준은 보지 않는다.
- 나이 만 19세 이상
- 무주택세대구성원
- 거주: 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)
- 소득: 금회 모집공고는 예비입주자 모집으로 신청자의 소득기준 및 자산기준 충족 여부는 불문함(1p)
- 자산: 금회 모집공고는 예비입주자 모집으로 신청자의 소득기준 및 자산기준 충족 여부는 불문함(1p)
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입 6월 경과, 매월 약정납입일에 월 납입금 6회 이상 납입
- 2순위 경쟁 시 추첨으로 선정
- 불법양도·전대자 재입주 금지(적발 후 4년 미경과자는 선정 불가)
- 1세대 내 1건만 신청 가능(중복청약 시 전부 부적격, 계약체결 후 적발돼도 계약해제)
선정 방법 — 순위후 추첨
1순위(가입 2년 경과, 24회 이상 납입) 접수 후 모집호수 초과 시 마감, 선순위 마감 시 후순위 접수 받지 않음. 1순위 내 경쟁 시 <표1> 선정순차(가.3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액 많은 분 나.저축총액 많은 분) 적용 후에도 동일하면 추첨. 2순위는 경쟁 시 추첨.
배점표 3항목
| 항목 | 점수 |
|---|---|
| 1순위 내 경쟁 시 선정순차 가 | 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(매월 10만원 한도, 2024.11.01.이후 월납입 25만원 초과분은 25만원 인정)이 많은 분 |
| 1순위 내 경쟁 시 선정순차 나 | 저축총액(매월 10만원 한도, 2024.11.01.이후 월납입 25만원 초과분은 25만원 인정)이 많은 분 |
| 1순위 내 동일순차 경쟁 또는 2순위 경쟁 | 추첨 |
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
단지 조감도
조감도·투시도 2장 더 보기
단지 배치도
주택형 평면도
그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 예비입주자 모집이므로 당첨돼도 즉시 입주가 아니라, 공가(빈집)가 생길 때 예비순번에 따라 순차적으로 통보·계약한다.
- 금회 모집공고는 예비입주자 모집으로 신청자의 소득기준 및 자산기준 충족 여부는 따지지 않는다.
- 이 단지는 이미 조기분양전환이 시행 완료되어, 금회 모집되는 예비입주자는 만기분양전환(2028년 12월 예정) 시에만 분양전환 대상자로 선정될 수 있다.
- 임대차계약은 2년마다 갱신하며, 분양전환 시까지 남은 기간이 2년 미만이면 그 남은 기간이 계약기간이 된다.
- 임대보증금과 월임대료는 100만원 단위로 상호전환할 수 있으며, 전환율은 향후 바뀔 수 있다.
- 만기분양전환이 개시되면 예비입주자의 지위는 별도 통보 없이 자동으로 소멸된다.
- 1세대 내 1인·1건만 신청 가능하며, 중복 청약 시 전부 부적격 처리된다(계약체결 후 적발돼도 계약해제).
- 예비입주자로 선정되어 계약을 체결하면 당첨자로 관리되어 향후 10년간 다른 분양주택(분양전환 임대주택 포함, 투기과열·청약과열지역이 아닌 민영주택은 제외)의 입주자로 선정될 수 없다.
- 공급지역인 구리시는 투기과열지구·청약과열지역이며 과밀억제권역에 해당한다.
- 입주자모집공고일부터 분양전환 당시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 하며, 유지하지 못한 것으로 판명되면 계약이 해제(해지)된다.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22모집공고 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3청약 접수 | 4청약 접수 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12당첨 발표 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-11-03 ~ 2026-11-04
- └ 1순위
- 2026-11-03 09:00~16:00
- └ 2순위
- 2026-11-04 09:00~16:00
- 서류 제출
- 2026.11.13(금) ~ 2026.11.17(화) 등기우편 제출(현장제출 불가, 11.17 등기우편 발송분까지 유효)
- 당첨자 발표
- 2026-11-12
- 계약
- 자격검증 및 소명완료 후 공가 발생 시 순차적으로 개별통보(약 1개월 소요)
- 입주
- 미정(공가 발생 시 개별 안내)
공고문에서 확인하지 못한 항목 4개
- targets[].income/assets: 예비입주자 모집으로 '신청자의 소득기준 및 자산기준 충족 여부는 불문합니다'라고 명시되어 있어 소득·자산 기준표 자체가 공고문에 없음(1p)
- complexes[].types[].units: 59A/59B 타입별 금회모집 호수가 나뉘어 있지 않고 059.0000H 전체 기준으로 '금회 모집 예비자 12세대'로만 공고됨(3p 표, 59B 행은 호수 관련 열이 병합되어 공란)
- schedule.contract: 구체적 계약체결 날짜 없음, '자격검증 및 소명완료 후 공가 발생 시 순차적으로 개별통보(약1개월 소요)'로만 명시됨(9p)
- schedule.move_in: 입주(예정)시기가 표에 '미정'으로만 표기됨(3p)