청약각입지 및 단지 개요
단지별 위치·교통, 단지 규모
위치 및 교통
12341수목원 호정포레스트
대구광역시 달서구 갈밭남로 17(대곡동)
250호
가장 가까운 역 진천역 대구역 · 1.8km
- 반월당 · 반월당역자동차 38분 · 대중교통 38분(환승 2회)
- 범어(수성) · 범어역자동차 39분 · 대중교통 46분(환승 3회)
- 동대구역자동차 확인 필요 · 대중교통 52분(환승 2회)
2수목원 풍경그린
대구광역시 달서구 갈밭남로 64
70호
가장 가까운 역 월배역 대구역 · 1.7km
- 반월당 · 반월당역자동차 36분 · 대중교통 35분(환승 2회)
- 범어(수성) · 범어역자동차 37분 · 대중교통 43분(환승 3회)
- 동대구역자동차 확인 필요 · 대중교통 49분(환승 2회)
3대구옥포 르상트레빌
대구광역시 달성군 옥포읍 금계길 12
155호
가장 가까운 역 설화명곡역 대구역 · 4km
- 반월당 · 반월당역자동차 62분 · 대중교통 47분(환승 1회)
- 범어(수성) · 범어역자동차 64분 · 대중교통 55분(환승 2회)
- 동대구역자동차 확인 필요 · 대중교통 60분(환승 1회)
4대구테크노폴리스4
대구광역시 달성군 유가읍 테크노상업로 111
240호
가장 가까운 역 설화명곡역 대구역 · 11.8km
- 반월당 · 반월당역자동차 71분 · 대중교통 52분(환승 1회)
- 범어(수성) · 범어역자동차 75분 · 대중교통 55분(환승 2회)
- 동대구역자동차 확인 필요 · 대중교통 55분(환승 0회)
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
이 공고는 단지가 여러 곳이라 단지별로 위치·교통시간을 보여 줘요. 거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리고, 자동차·대중교통 시간은 2026-10-23 08:00:00 출발 기준 길찾기에서 받은 값이에요(집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요). 실제 통근 시간은 노선·배차·환승에 따라 달라요. 지도: 카카오맵 · 역: 노선표.
- 주소
- 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 715세대
- 공급기관
- LH
- 임대 종류
- 10년임대
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
수목원 호정포레스트
대구광역시 달서구 갈밭남로 17(대곡동)
아파트 · 총 1,124세대 · 12개동 · 최초입주 '19.01
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 049.7600A(49A) | 49.76㎡ | 35호 | 3,454만원 | 42만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 9,454만원 · 월 17만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,254만원 · 월 49만원 | ||||
| 059.9000A(59A/59A1/59C/59A2/59D) | 59.98㎡ | 125호 | 4,642만원 | 49만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,542만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,442만원 · 월 58만원 | ||||
| 059.9000B(59B/59B1) | 59.93㎡ | 25호 | 4,642만원 | 49만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,542만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,442만원 · 월 58만원 | ||||
| 074.9700A(74A) | 74.97㎡ | 20호 | 5,562만원 | 60만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 4,162만원 · 월 24만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,762만원 · 월 71만원 | ||||
| 074.0000B(74B/74B1) | 74.6㎡ | 10호 | 5,562만원 | 60만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 4,162만원 · 월 24만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,762만원 · 월 71만원 | ||||
| 084.0000A(84A/84B/84A1) | 84.67㎡ | 35호 | 6,695만원 | 66만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 6,095만원 · 월 27만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,995만원 · 월 80만원 | ||||
수목원 풍경그린
대구광역시 달서구 갈밭남로 64
아파트 · 총 395세대 · 7개동 · 최초입주 '19.09
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 059.1000A(59A/59A1) | 59.19㎡ | 70호 | 5,150만원 | 46만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,750만원 · 월 19만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,450만원 · 월 57만원 | ||||
대구옥포 르상트레빌
대구광역시 달성군 옥포읍 금계길 12
아파트 · 총 442세대 · 7개동 · 최초입주 '19.09
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 074.9600A(74A) | 74.96㎡ | 60호 | 4,300만원 | 46만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 900만원 · 월 19만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,400만원 · 월 54만원 | ||||
| 084.9800A(84A) | 84.98㎡ | 60호 | 5,300만원 | 49만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 2,300만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,500만원 · 월 60만원 | ||||
| 084.9700B(84B) | 84.97㎡ | 35호 | 5,300만원 | 49만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 2,300만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,500만원 · 월 60만원 | ||||
대구테크노폴리스4
대구광역시 달성군 유가읍 테크노상업로 111
아파트 · 총 922세대 · 9개동 · 최초입주 '17.10
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 051.9800A(51A) | 51.98㎡ | 200호 | 2,200만원 | 38만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 6,700만원 · 월 16만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,000만원 · 월 42만원 | ||||
| 059.9100A(59A) | 59.91㎡ | 25호 | 3,000만원 | 43만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 8,100만원 · 월 18만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,200만원 · 월 48만원 | ||||
| 059.9300B(59B) | 59.93㎡ | 15호 | 3,000만원 | 43만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 8,100만원 · 월 18만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,200만원 · 월 48만원 | ||||
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
주변 전월세보다 월 부담이 4% 적어요(주택형 13개 중간값)
주택형별 비교 13줄
| 주택 | 전용 | 이 집 월 부담 | 주변 월 부담 | 차이 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수목원 호정포레스트 · 049.7600A(49A) | 49.76㎡ | 56만원 | 55만원 | 2% 비쌈 | 대곡동(법정동) 5건 · 아파트 전월세 |
| 수목원 호정포레스트 · 059.9000A(59A/59A1/59C/59A2/59D) | 59.98㎡ | 68만원 | 64만원 | 7% 비쌈 | 대곡동(법정동) 31건 · 아파트 전월세 |
| 수목원 호정포레스트 · 059.9000B(59B/59B1) | 59.93㎡ | 68만원 | 64만원 | 7% 비쌈 | 대곡동(법정동) 31건 · 아파트 전월세 |
| 수목원 호정포레스트 · 074.9700A(74A) | 74.97㎡ | 83만원 | 83만원 | 0% 비쌈 | 대곡동(법정동) 52건 · 아파트 전월세 |
| 수목원 호정포레스트 · 074.0000B(74B/74B1) | 74.6㎡ | 83만원 | 80만원 | 4% 비쌈 | 대곡동(법정동) 67건 · 아파트 전월세 |
| 수목원 호정포레스트 · 084.0000A(84A/84B/84A1) | 84.67㎡ | 94만원 | 106만원 | 11% 쌈 | 대곡동(법정동) 54건 · 아파트 전월세 |
| 수목원 풍경그린 · 059.1000A(59A/59A1) | 59.19㎡ | 68만원 | 56만원 | 20% 비쌈 | 달서구(시군구) 888건 · 아파트 전월세 |
| 대구옥포 르상트레빌 · 074.9600A(74A) | 74.96㎡ | 64만원 | 74만원 | 13% 쌈 | 달성군(시군구) 1199건 · 아파트 전월세 |
| 대구옥포 르상트레빌 · 084.9800A(84A) | 84.98㎡ | 71만원 | 83만원 | 15% 쌈 | 달성군(시군구) 1000건 · 아파트 전월세 |
| 대구옥포 르상트레빌 · 084.9700B(84B) | 84.97㎡ | 71만원 | 83만원 | 15% 쌈 | 달성군(시군구) 1000건 · 아파트 전월세 |
| 대구테크노폴리스4 · 051.9800A(51A) | 51.98㎡ | 47만원 | 49만원 | 4% 쌈 | 달성군(시군구) 419건 · 아파트 전월세 |
| 대구테크노폴리스4 · 059.9100A(59A) | 59.91㎡ | 56만원 | 59만원 | 6% 쌈 | 달성군(시군구) 620건 · 아파트 전월세 |
| 대구테크노폴리스4 · 059.9300B(59B) | 59.93㎡ | 56만원 | 59만원 | 6% 쌈 | 달성군(시군구) 625건 · 아파트 전월세 |
- 월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
- 전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능. 보증금 증액시(월임대료 감소) 현행 전환요율 6% 적용 / 월임대료 증액시(보증금 감액) 현행 전
- 주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
- 비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
- 주택형별로는 -20% ~ 15% (음수 = 주변보다 비쌈)
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능. 보증금 증액시(월임대료 감소) 현행 전환요율 6% 적용 / 월임대료 증액시(보증금 감액) 현행 전환요율 3.5% 적용. 전환요율은 입주 시점 공사 기준에 따라 변동될 수 있음
- 수목원 호정포레스트 049.7600A(49A): 최대전환(보증금↑): 보증금 9,454만원 · 월 17만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,254만원 · 월 49만원
- 수목원 호정포레스트 059.9000A(59A/59A1/59C/59A2/59D): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,542만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,442만원 · 월 58만원
- 수목원 호정포레스트 059.9000B(59B/59B1): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,542만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,442만원 · 월 58만원
- 수목원 호정포레스트 074.9700A(74A): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 4,162만원 · 월 24만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,762만원 · 월 71만원
- 수목원 호정포레스트 074.0000B(74B/74B1): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 4,162만원 · 월 24만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,762만원 · 월 71만원
- 수목원 호정포레스트 084.0000A(84A/84B/84A1): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 6,095만원 · 월 27만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,995만원 · 월 80만원
- 수목원 풍경그린 059.1000A(59A/59A1): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 1,750만원 · 월 19만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,450만원 · 월 57만원
- 대구옥포 르상트레빌 074.9600A(74A): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 900만원 · 월 19만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,400만원 · 월 54만원
- 대구옥포 르상트레빌 084.9800A(84A): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 2,300만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,500만원 · 월 60만원
- 대구옥포 르상트레빌 084.9700B(84B): 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 2,300만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,500만원 · 월 60만원
- 대구테크노폴리스4 051.9800A(51A): 최대전환(보증금↑): 보증금 6,700만원 · 월 16만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,000만원 · 월 42만원
- 대구테크노폴리스4 059.9100A(59A): 최대전환(보증금↑): 보증금 8,100만원 · 월 18만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,200만원 · 월 48만원
- 대구테크노폴리스4 059.9300B(59B): 최대전환(보증금↑): 보증금 8,100만원 · 월 18만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,200만원 · 월 48만원
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
일반
입주자모집공고일(2026.10.20) 현재 대구광역시·경상북도에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 신청 가능하며, 청약통장 가입여부·세대주 여부·과거 당첨사실·소득·자산 기준은 보지 않는다. 다만 외국인, 4개 단지 중 현재 거주 중인 단지로의 신청, 1세대 중복청약은 불가하다.
- 나이 만 19세 이상
- 무주택세대구성원
- 거주: 입주자모집공고일(2026.10.20) 현재 해당 주택건설지역(대구광역시 및 경상북도)
- 청약저축 가입여부·세대주 여부·과거 당첨사실여부·소득기준 및 자산기준 충족여부는 불문
- 외국인 신청 불가
- 1세대 1주택 기준 공급, 1세대 2인 이상 청약 또는 부부 각각 청약 시 중복청약으로 전부 부적격(단, 부부가 각각 신청해 모두 예비입주자로 선정된 경우 선계약분만 유효)
- 대구대곡 수목원 호정포레스트·수목원 풍경그린·옥포 르상트레빌·테크노폴리스4단지 4개 단지 중 현재 거주 중인 단지에는 신청 불가
- 4개 단지는 동시공급으로 1개 단지의 1개 주택형만 신청 가능, 중복신청 시 전부 무효처리
- 민법상 미성년자는 원칙적으로 신청 불가(직계존속의 사망·실종선고·행방불명 등으로 형제자매나 자녀를 부양해야 하는 세대주는 예외)
- 금회 공급 4개 단지에 기계약 체결한 계약자 및 세대원은 동일 단지에는 신청 불가
- 재당첨 제한 3년 적용(당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지구 1순위 청약 제한)
- 입주자 모집공고일부터 분양전환 시까지 계속 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 유지하지 못한 것으로 판명되면 계약 해제(해지)
선정 방법 — 추첨
접수기간 내 접수자 전원을 대상으로 주택형별로 LH 전산시스템에서 컴퓨터 무작위 추첨하여 예비순번을 결정(청약저축 가입여부·세대주 여부·과거 당첨사실·소득·자산기준 불문, 배점 없음). 이후 동·호는 주택명도일 순으로 예비순번에 따라 배정되며 동·호 변경 불가. 예비입주자 순번추첨은 2026.11.02(월) 11:00 LH 대구서부권주거복지지사에서 진행
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
단지 조감도
조감도·투시도 6장 더 보기
단지 배치도
주택형 평면도
그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 예비입주자 모집이라 당첨돼도 바로 입주가 아니라, 공가(빈집)가 발생할 때 예비순번에 따라 순차적으로 동·호 배정 및 계약이 이루어진다.
- 예비입주자의 동·호 지정은 불가하며, 선정되어도 계약진행 및 공가 보수 일정에 따라 실제 입주까지 많은 기간이 소요될 수 있다.
- 금회 모집에 공가세대를 초과해 선정된 예비입주자는 향후 해약 등에 대비한 것으로, 예비입주자 지위는 임대기간 내에만 유지되고 분양전환이 개시되면 소멸된다.
- 서류제출대상자로 발표되면 기한 내 서류(등기우편)를 제출해야 하며, 미제출 시 청약의사 없음으로 간주해 당첨이 취소된다. 서류제출 후 입주자격 검증에 1개월 이상 소요된다.
- 이 주택은 임대의무기간 10년 종료 후 분양전환되는 주택이며, 분양전환 당시 임차인 본인 및 세대구성원 전원이 무주택이어야 분양전환 자격이 주어진다.
- 임대차계약기간은 2년이며, 입주자격을 계속 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있다(분양전환까지 잔여기간이 2년 미만이면 그 잔여기간만 계약).
- 대구테크노폴리스4단지는 분양전환까지 남은 기간이 2년 미만이라, 이번에 계약·입주하면 임대기간이 2년 미만이며 무주택 등 요건을 충족하면 만기 분양전환 대상자가 된다(2027년 12월 이후 만기 분양전환 시행 예정). 이에 대해 이의를 제기할 수 없다.
- 수목원 풍경그린·옥포 르상트레빌 단지는 현재 조기(5년차) 분양전환이 진행 중이나, 이번 공고로 입주하는 사람은 조기 분양전환 대상이 아니다.
- 임차권 양도·전대는 금지되며(근무·생업·질병치료 등 예외 제외), 위반 시 계약 취소·형사처벌(3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금) 및 적발 후 4년간 공공임대 재입주 제한.
- 임대보증금과 월임대료는 100만원 단위로 상호전환 가능하며, 보증금 증액 시 전환요율 6%, 감액 시 3.5%가 현재 적용되나 입주 시점 요율로 변경될 수 있다.
- 입주지정기간은 계약체결일로부터 60일 이내다.
- 계약은 LH가 아니라 리츠 특수목적법인(㈜NHF제7호/제11호/제3호 공공임대위탁관리부동산투자회사)과 체결하며, LH는 자산관리회사(AMC) 역할을 수행한다.
- 신청·접수는 인터넷·모바일만 가능하며 현장(방문) 접수는 불가하다.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20모집공고 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27청약 접수 | 28청약 접수 | 29청약 접수 | 30 | 31 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3당첨 발표 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-10-27 ~ 2026-10-29
- 서류제출 대상 발표
- 2026-11-03
- 서류 제출
- 2026.11.09(월)~2026.11.11(수) 등기우편 제출(방문접수 불가, 11.11 우체국 소인까지 유효). 서류제출 후 무주택 여부 등 입주자격 검증 1개월 이상 소요
- 계약
- 자격검증 및 소명완료 후 예비입주자 순번에 따라 추후 개별안내 예정(공가 발생 시 순차적으로 계약체결 안내문 발송)
- 입주
- 계약체결일로부터 60일 이내(입주지정기간)
공고문에서 확인하지 못한 항목 3개
- schedule.winner_announce(예비입주자 확정일): 공고문에 구체 날짜 없음 — '자격검증 및 소명완료 후 예비입주자 순번에 따라 추후 개별안내 예정'이라고만 명시
- targets.income/assets: 공고문이 '청약저축 가입여부·세대주 여부·과거 당첨사실여부·소득기준 및 자산기준 충족여부는 불문'이라고 명시하여 소득·자산 기준표 자체가 없음(판정 대상 아님)
- 059.9000B/074.0000B/084.0000A의 하위 세부타입(59B1,74B1,84B,84A1 등)별 '관리호수'·'현재예비자' 개별 수치: 표에서 공란(상위 신청형 합계에 포함된 것으로 보이나 개별 수치는 공고문에 없음)