청약각입지 및 단지 개요
단지별 위치·교통, 단지 규모
위치 및 교통
123456789101112131415161은슬림9
천호동 166-66
4호
가장 가까운 역 강동역 · 377m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 31분 · 대중교통 26분(환승 2회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 44분 · 대중교통 39분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 44분 · 대중교통 35분(환승 1회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 35분 · 대중교통 46분(환승 2회)
2아이유하임72
화곡동 46-72
1호
가장 가까운 역 화곡역 · 870m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 49분 · 대중교통 44분(환승 2회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 24분 · 대중교통 17분(환승 0회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 37분 · 대중교통 34분(환승 1회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 71분 · 대중교통 58분(환승 2회)
3미소홈타운 2차
화곡동 61-99
1호
가장 가까운 역 화곡역 · 540m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 48분 · 대중교통 44분(환승 2회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 25분 · 대중교통 17분(환승 0회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 38분 · 대중교통 34분(환승 1회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 71분 · 대중교통 58분(환승 2회)
4유진파크빌
화곡동 352-21
2호
가장 가까운 역 까치산역 · 509m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 43분 · 대중교통 40분(환승 1회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 19분 · 대중교통 15분(환승 0회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 34분 · 대중교통 32분(환승 1회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 67분 · 대중교통 56분(환승 2회)
5궁동에스하임 101동
궁동 293
2호
가장 가까운 역 오류동역 · 835m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 58분 · 대중교통 40분(환승 1회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 27분 · 대중교통 24분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 42분 · 대중교통 30분(환승 0회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 46분 · 대중교통 60분(환승 2회)
6궁동에스하임 102동
궁동 293
1호
가장 가까운 역 오류동역 · 835m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 58분 · 대중교통 40분(환승 1회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 27분 · 대중교통 24분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 42분 · 대중교통 30분(환승 0회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 46분 · 대중교통 60분(환승 2회)
7케이엠캐슬타운
독산동 895-25
1호
가장 가까운 역 구로디지털단지역 · 1km
- 강남(GBD) · 강남역자동차 36분 · 대중교통 23분(환승 0회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 24분 · 대중교통 20분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 41분 · 대중교통 26분(환승 0회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 36분 · 대중교통 41분(환승 1회)
8이스타파크2
시흥동 984-54
1호
가장 가까운 역 석수역 · 1.1km
- 강남(GBD) · 강남역자동차 29분 · 대중교통 46분(환승 1회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 36분 · 대중교통 29분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 47분 · 대중교통 35분(환승 0회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 30분 · 대중교통 64분(환승 2회)
9신영 오피스텔
독산동 333-14
4호
가장 가까운 역 독산역 · 402m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 42분 · 대중교통 41분(환승 1회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 25분 · 대중교통 24분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 43분 · 대중교통 30분(환승 0회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 37분 · 대중교통 59분(환승 2회)
10가람 오피스텔
용답동 238-7
11호
가장 가까운 역 장한평역 · 534m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 22분 · 대중교통 30분(환승 2회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 39분 · 대중교통 33분(환승 0회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 33분 · 대중교통 23분(환승 1회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 42분 · 대중교통 44분(환승 2회)
… 단지 6곳 더보기
11더꿈의숲 3동
장위동 223-47
1호
가장 가까운 역 상월곡역 · 1.1km
- 강남(GBD) · 강남역자동차 35분 · 대중교통 41분(환승 2회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 41분 · 대중교통 38분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 32분 · 대중교통 26분(환승 1회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 51분 · 대중교통 55분(환승 2회)
12더꿈의숲 1동
장위동 223-47
1호
가장 가까운 역 상월곡역 · 1.1km
- 강남(GBD) · 강남역자동차 35분 · 대중교통 41분(환승 2회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 41분 · 대중교통 38분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 32분 · 대중교통 26분(환승 1회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 51분 · 대중교통 55분(환승 2회)
13더꿈의숲 2동
장위동 223-47
1호
가장 가까운 역 상월곡역 · 1.1km
- 강남(GBD) · 강남역자동차 35분 · 대중교통 41분(환승 2회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 41분 · 대중교통 38분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 32분 · 대중교통 26분(환승 1회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 51분 · 대중교통 55분(환승 2회)
14더꿈의숲 5동
장위동 223-47
1호
가장 가까운 역 상월곡역 · 1.1km
- 강남(GBD) · 강남역자동차 35분 · 대중교통 41분(환승 2회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 41분 · 대중교통 38분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 32분 · 대중교통 26분(환승 1회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 51분 · 대중교통 55분(환승 2회)
15미래파크타운
대림동 1093-8
1호
가장 가까운 역 구로디지털단지역 · 310m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 40분 · 대중교통 23분(환승 0회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 18분 · 대중교통 20분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 34분 · 대중교통 26분(환승 0회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 44분 · 대중교통 41분(환승 1회)
16초행지붕-신사3
신사동 373
2호
가장 가까운 역 새절역 · 891m
- 강남(GBD) · 강남역자동차 42분 · 대중교통 50분(환승 1회)
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 24분 · 대중교통 26분(환승 1회)
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 29분 · 대중교통 26분(환승 1회)
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 68분 · 대중교통 66분(환승 2회)
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
이 공고는 단지가 여러 곳이라 단지별로 위치·교통시간을 보여 줘요. 거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리고, 자동차·대중교통 시간은 2026-10-05 08:00:00 출발 기준 길찾기에서 받은 값이에요(집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요). 실제 통근 시간은 노선·배차·환승에 따라 달라요. 지도: 카카오맵 · 역: 노선표.
- 주소
- 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급
- 35호
- 공급기관
- SH
- 임대 종류
- 매입임대
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
은슬림9
천호동 166-66
총 10세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 42C(평균전용 42㎡, 방 2개) | - | 4호 | 8,832만원 | 91만원 |
| 42C(평균전용 42㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 7,570만원 | 78만원 |
아이유하임72
화곡동 46-72
총 2세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 82E(평균전용 82㎡, 방 3개) | - | 1호 | 1억 3,770만원 | 142만원 |
| 82E(평균전용 82㎡, 방 3개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 1억 1,802만원 | 122만원 |
미소홈타운 2차
화곡동 61-99
총 3세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 82E(평균전용 82㎡, 방 3개) | - | 1호 | 1억 2,158만원 | 125만원 |
| 82E(평균전용 82㎡, 방 3개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 1억 421만원 | 107만원 |
유진파크빌
화곡동 352-21
총 10세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 47C(평균전용 47㎡, 방 2개) | - | 1호 | 8,087만원 | 83만원 |
| 47C(평균전용 47㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 6,931만원 | 71만원 | ||
| 42C(평균전용 42㎡, 방 2개) | - | 1호 | 7,262만원 | 75만원 |
| 42C(평균전용 42㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 6,225만원 | 64만원 |
궁동에스하임 101동
궁동 293
총 4세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 57C(평균전용 57㎡, 방 2개) | - | 2호 | 8,706만원 | 90만원 |
| 57C(평균전용 57㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 7,462만원 | 77만원 |
궁동에스하임 102동
궁동 293
총 3세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 57C(평균전용 57㎡, 방 2개) | - | 1호 | 8,568만원 | 88만원 |
| 57C(평균전용 57㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 7,344만원 | 76만원 |
케이엠캐슬타운
독산동 895-25
총 3세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 57E(평균전용 57㎡, 방 3개) | - | 1호 | 9,507만원 | 98만원 |
| 57E(평균전용 57㎡, 방 3개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 8,149만원 | 84만원 |
이스타파크2
시흥동 984-54
총 2세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 52E(평균전용 52㎡, 방 3개) | - | 1호 | 9,118만원 | 94만원 |
| 52E(평균전용 52㎡, 방 3개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 7,816만원 | 81만원 |
신영 오피스텔
독산동 333-14
오피스텔 · 총 25세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 57C(평균전용 57㎡, 방 2개) | - | 4호 | 9,365만원 | 97만원 |
| 57C(평균전용 57㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 8,027만원 | 83만원 |
가람 오피스텔
용답동 238-7
오피스텔 · 총 101세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 42C(평균전용 42㎡, 방 2개) | - | 6호 | 6,523만원 | 67만원 |
| 42C(평균전용 42㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 5,591만원 | 58만원 | ||
| 37C(평균전용 37㎡, 방 2개) | - | 4호 | 5,477만원 | 56만원 |
| 37C(평균전용 37㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 4,695만원 | 48만원 | ||
| 47C(평균전용 47㎡, 방 2개) | - | 1호 | 7,266만원 | 75만원 |
| 47C(평균전용 47㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 6,228만원 | 64만원 |
더꿈의숲 3동
장위동 223-47
총 3세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 52C(평균전용 52㎡, 방 2개) | - | 1호 | 7,962만원 | 82만원 |
| 52C(평균전용 52㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 6,824만원 | 70만원 |
더꿈의숲 1동
장위동 223-47
총 8세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 57E(평균전용 57㎡, 방 3개) | - | 1호 | 9,196만원 | 95만원 |
| 57E(평균전용 57㎡, 방 3개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 7,882만원 | 81만원 |
더꿈의숲 2동
장위동 223-47
총 4세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 52C(평균전용 52㎡, 방 2개) | - | 1호 | 7,972만원 | 82만원 |
| 52C(평균전용 52㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 6,833만원 | 70만원 |
더꿈의숲 5동
장위동 223-47
총 8세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 57E(평균전용 57㎡, 방 3개) | - | 1호 | 9,187만원 | 95만원 |
| 57E(평균전용 57㎡, 방 3개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 7,874만원 | 81만원 |
미래파크타운
대림동 1093-8
총 16세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 57C(평균전용 57㎡, 방 2개) | - | 1호 | 7,200만원 | 74만원 |
| 57C(평균전용 57㎡, 방 2개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 6,172만원 | 64만원 |
초행지붕-신사3
신사동 373
총 11세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 57E(평균전용 57㎡, 방 3개) | - | 2호 | 7,674만원 | 79만원 |
| 57E(평균전용 57㎡, 방 3개) · 월평균소득 80%이내 수급계층(시세60%) | 6,578만원 | 68만원 |
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
공고문: 시중시세 60%, 월평균소득 130%이내(맞벌이 200%이내)는 시중시세 70% 수준.
- 주택마다 금액이 달라 공고문이 밝힌 시세 대비 비율로 보여 줘요
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
① 월임대료를 보증금으로 전환(보증금↑, 월임대료↓): 전환비율 주택에 따라 표시된 월임대료의 최대 80%(전세형) 또는 최대 60%(일반형)까지, 전환요율 연 6.7% (예시: 임대료 10,000원당 보증금 약 180만원 추가납부) ② 보증금을 월임대료로 전환(보증금↓, 월임대료↑): 전환비율 표시된 보증금의 최대 60%까지, 전환요율 연 2.5% (예시: 보증금 1,000,000원당 월임대료 약 2,000원 추가) ※ 전환신청 후 1년 이내 재신청 불가, 연 1회만 신청 가능
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
자격 요건 한눈에 — 공고문 표를 옮겨 적었어요
| 대상 | 기본 조건 | 소득 | 자산 |
|---|---|---|---|
| 신생아가구 1순위 | 무주택세대구성원 | 월평균소득 130% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 6,200만원 이하 |
| 한부모 1순위 | 무주택세대구성원 / 지원대상 한부모가족 | 월평균소득 130% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 6,200만원 이하 |
| 신혼부부 2순위 | 무주택세대구성원 | 월평균소득 130% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 6,200만원 이하 |
| 예비신혼부부 2순위 | 무주택세대구성원 | 월평균소득 130% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 6,200만원 이하 |
| 한부모 2순위 | 무주택세대구성원 | 월평균소득 130% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 6,200만원 이하 |
| 신혼부부 3순위 | 무주택세대구성원 | 월평균소득 130% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 6,200만원 이하 |
| 예비신혼부부 3순위 | 무주택세대구성원 | 월평균소득 130% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 6,200만원 이하 |
| 기타 4순위1~2순위가 아니면서 6세 이하 자녀가 있는 혼… | 무주택세대구성원 | 월평균소득 130% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 6,200만원 이하 |
| 기타 5순위1~4순위가 아닌 그 밖의 혼인가구면 5순위. | 무주택세대구성원 | 월평균소득 130% 이하 · 가구원수별 금액 ↓ | 총자산 3억 6,200만원 이하 |
가구원수별 소득 기준 금액
신생아가구 · 한부모 · 신혼부부 · 예비신혼부부 등 — 월평균소득 130% 이하
| 2인 | 3인 | 4인 | 5인 |
|---|---|---|---|
| 8,212,778원 | 10,618,958원 | 11,442,863원 | 12,125,081원 |
계약기간·거주기간·재계약
- 임대차 계약 2년
- 최대 거주 자녀 없음(재계약 4회) 10년 · 자녀 있음(재계약 6회) 14년
- 재계약 시 소득기준(130%, 맞벌이 200%) 초과 정도에 따라 임대보증금·임대료 10~40% 할증(최초 갱신/2회차 이상 구분).
- 소득 80% 이하 구간 초과 10% 이하 10% 등 구간별 할증, 입주자격을 소득 130%(맞벌이 200%)로 변경 후 이에 따른 임대조건 적용(27쪽 표).
근거: 공고문 10·26쪽 (원문 대조 확인). 공고문이 우선이에요.
공고문 원문 자세히 보기 — 대상·순위별 신청 자격
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
신생아가구 1순위
혼인 여부와 무관하게 2년 이내 출생한 자녀(또는 태아)가 있으면 1순위.
- 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 130% 이하
- 자산: 총자산 3억 6,200만원 이하
- 공고일(2026.9.30.)로부터 2년 이내 출생한 자녀 또는 태아가 있는 가구('24.10.1. 이후 출생) ※ 신청자의 혼인여부와는 무관
한부모 1순위
지원대상 한부모가족 증명이 가능한 무주택 가구면 1순위.
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 130% 이하
- 자산: 총자산 3억 6,200만원 이하
- 신분: 지원대상 한부모가족
- 「한부모가족지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부(공고문 표기: 성평등가족부)장관이 정하여 고시하는 지원대상 한부모가족(모자가족 또는 부자가족)
신혼부부 2순위
혼인 7년 이내이고 미성년 자녀가 있으면 2순위.
- 혼인 7년 이내
- 만 18세 이하 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 130% 이하
- 자산: 총자산 3억 6,200만원 이하
- 공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일 '19.10.1.~'26.9.30., 재혼 포함)
- 미성년 자녀(태아 포함)가 있는 경우
예비신혼부부 2순위
혼인 예정(입주 전까지 혼인신고)이고 미성년 자녀가 있으면 2순위.
- 예비신혼부부
- 만 18세 이하 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 130% 이하
- 자산: 총자산 3억 6,200만원 이하
- 공고일 현재 혼인 예정이며 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람(입주 시 혼인관계증명서 제출)
- 미성년 자녀(태아 포함)가 있는 경우
한부모 2순위
6세 이하 자녀가 있는 한부모가족이면 2순위.
- 만 6세 이하 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 130% 이하
- 자산: 총자산 3억 6,200만원 이하
- 만 6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족('19.10.1. 이후 출생한 자녀)
신혼부부 3순위
혼인 7년 이내이나 미성년 자녀가 없으면 3순위.
- 혼인 7년 이내
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 130% 이하
- 자산: 총자산 3억 6,200만원 이하
- 공고일 현재 혼인 7년 이내(재혼 포함)
- 미성년 자녀가 없는 경우
예비신혼부부 3순위
혼인 예정이나 미성년 자녀가 없으면 3순위.
- 예비신혼부부
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 130% 이하
- 자산: 총자산 3억 6,200만원 이하
- 공고일 현재 혼인 예정이며 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람
- 미성년 자녀가 없는 경우
기타 4순위
1~2순위가 아니면서 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구면 4순위.
- 만 6세 이하 자녀 1명 이상
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 130% 이하
- 자산: 총자산 3억 6,200만원 이하
- 1~2순위에 해당하지 않는 사람 중 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구('19.10.1. 이후 출생한 자녀)
기타 5순위
1~4순위가 아닌 그 밖의 혼인가구면 5순위.
- 무주택세대구성원
- 소득: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 130% 이하
- 자산: 총자산 3억 6,200만원 이하
- 기타 혼인가구('26.9.30. 현재 혼인신고가 완료된 사람으로, 1~4순위에 해당하지 않는 경우)
선정 방법 — 순위 후 배점
① 신청순위 → ② 배점표 합산점수 높은 순 → ③ 배점표 각 호(①~⑥)의 순서대로 고득점자 → (서류심사대상자 선정 시) 동점자 모두 선발 / (최종 입주자 선정 시) 무작위 전산추첨. 신청 시 입력하지 않은 가점항목은 서류 제출로도 인정 불가, 허위기재 적발 시 가점 차감(불리한 방향으로만 수정 가능)
배점표 6항목
| 항목 | 점수 |
|---|---|
| ① 신청자의 수급자 등 여부 | 가. 수급자 3점 / 나. 차상위계층 2점 |
| ② 미성년 자녀의 수(태아 포함) | 가. 3인 이상 4점 / 나. 2인 3점 / 다. 1인 2점 |
| ③ 청약저축·주택청약종합저축 납입횟수(신청자 명의, 인정회차 기준) | 가. 24회 이상 3점 / 나. 12회 이상 24회 미만 2점 / 다. 6회 이상 12회 미만 1점 |
| ④ 신청자의 서울시 연속 거주기간(입주자 선정 기준일 현재까지) | 가. 5년 이상 3점 / 나. 3년 이상 5년 미만 2점 / 다. 3년 미만 1점 |
| ⑤ 신청자의 장애인 등록 여부(「장애인복지법」 제32조1항) | 2점 |
| ⑥ 신청자의 65세 이상 직계존속 부양 여부(배우자 직계존속 포함, 세대원으로 등재된 경우만) | 1점 |
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
단지 조감도
그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 이번 공고는 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ로 서울 8개 자치구 16개 단지/건물 총 35호(모집인원 204명, 서류심사대상자 기준)를 공급한다. 공급대상주택 전량이 '재공급'(기공급 후 공실 재모집) 주택이다.
- 본 공고는 '미리내집 연계형'이 아니므로 출산에 따른 향후 이주 혜택이 없다.
- 주택형은 '평균전용면적 숫자 + C(방2개) 또는 E(방3개)'로 표기되며, 실제 호별 전용면적·계약면적·보증금·임대료는 공지사항에 첨부된 주택목록을 반드시 확인해야 한다.
- 서류심사대상자는 모집호수의 약 3배수(10호 이하 5배수, 5호 이하 6배수)로 선발한다.
- 1세대(세대구성원 전원) 1주택형만 신청 가능하며 중복신청 시 전부 무효처리된다. 동시 진행되는 '신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ'에 중복 신청해도 모두 결격 처리된다.
- 임대기간은 2년, 재계약 4회(최장 10년), 자녀가 있으면 재계약 6회(최장 14년) 가능. 2024년 이후 출생 자녀(태아 포함)가 있으면 그 자녀가 성년이 될 때까지 재계약 횟수 제한 없이 계속 가능.
- 임대조건은 소득구간에 따라 다르다: 수급계층·월평균소득 80%이내는 시중시세 60%, 월평균소득 130%이내(맞벌이 200%이내)는 시중시세 70% 수준.
- 보증금↔월세 상호전환 가능: 보증금 증액(월세↓) 연 6.7%(전세형 최대80%·일반형 최대60%까지 전환), 보증금 감액(월세↑) 연 2.5%(최대 60%까지). 전환 후 1년 이내 재신청 불가.
- 일정: 청약접수 2026.10.13~10.15(인터넷·모바일만, 우편접수 불가) → 서류심사대상자 발표 2026.10.19 → 심사서류 제출(등기우편) 2026.10.20~10.23 → 자격검증·소명 2026.11~2027.1 → 최종대상자 발표 2027.1.27 → 주택공개 2027.2.15~2.19 → 계약체결 2027.2.23~2.25 → 입주지정기간 2027.3.15~5.14.
- 외국인은 무주택세대구성원이더라도 신청할 수 없다. 민법상 미성년자(19세 미만)는 원칙적으로 신청 불가(자녀 있는 미성년 세대주 등 예외 있음).
- 예비자 지위는 최종대상자 발표일(2027.1.27)로부터 6개월(2027.7.26)까지 유효하며, 그 이후 예비자 자격은 소멸한다. 예비자 공급은 상시가 아니라 유효기간 내 약 2개월 주기로 이루어진다.
- 재계약 시 소득기준(130%, 맞벌이 200%)을 초과하면 초과 정도에 따라 임대보증금·임대료가 10~40% 할증될 수 있다(최초 갱신 vs 2회차 이상 갱신 구분).
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
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| 27 | 28 | 29 | 30모집공고 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
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| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13청약 접수 | 14청약 접수 | 15청약 접수 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
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| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
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| 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
| 24 | 25 | 26 | 27당첨 발표 | 28 | 29 | 30 |
| 31 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-10-13 ~ 2026-10-15
- 서류 제출
- 서류심사대상자 발표(2026.10.19.(월) 18:00) 후 심사서류 제출 2026.10.20(화)~10.23(금) 18:00(우체국 소인분까지 유효), 등기우편으로 [06336] 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부 제출
- 당첨자 발표
- 2027-01-27
- 계약
- 2027.2.23.(화) 10:00 ~ 2.25.(목) 17:00, 전자계약 또는 방문(대면)계약, 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부
- 입주
- 입주지정기간 2027.3.15.(월) ~ 5.14.(금)
공고문에서 확인하지 못한 항목 7개
- complexes.types.area_m2(정확한 호별 전용면적): 공고문은 '주택형 = 평균전용면적 숫자 + C/E'로만 표기하고, '매입임대주택 특성상 동일 주택형이라도 호별 전용면적·계약면적·보증금·임대료가 다를 수 있다'며 정확한 값은 공지사항 첨부 '주택목록'을 보라고만 안내 → area_m2는 null, 대신 type 문자열에 평균전용면적을 그대로 남김
- complexes.house_type(건물 구조: 오피스텔/다세대/연립 등): '오피스텔'로 명시된 2개 건물(신영 오피스텔, 가람 오피스텔) 외에는 건물유형 구분 표가 없어 건물명으로 추정하지 않고 null 처리
- targets.income.by_household '1'(1인가구): 공고문 소득기준표가 '2인가구(+10%p)'부터 시작하고 1인가구 금액이 없음(법령상 일반기준으로 채우지 않음)
- targets.income.by_household '6' 이상(6인 이상 가구): 절대금액 없이 '5인가구 금액 + 1인당 평균금액(80%:463,422원/130%:753,061원/200%:1,158,556원) 가산'이라는 산식만 제시 → raw에 산식만 기재
- targets.residence: 이 매입임대Ⅱ는 서울시 거주기간이 '가점(배점항목 ④)' 요건일 뿐 신청자격(거주지) 제한 문구가 없어 null 처리(서울시 외 거주자도 신청 가능한 것으로 보임, 단 확인 필요)
- targets.assets.car_krw: 이 공고는 '총자산가액 3억6,200만원 이하'만 제시하고 자동차가액 별도 상한 문구가 없음(영구임대형 매입임대와 달리 자동차 별도 한도 없음으로 보이나, 총자산가액 산정식에는 자동차가액이 포함됨)
- complexes.address: 공고문 원문이 지번 주소(예: '천호동 166-66')만 제공하고 도로명주소·우편번호는 별도 안내가 없어 지번 그대로 기재